【大紀元2015年06月16日訊】（大紀元記者逸銘報導）格拉斯哥是蘇格蘭的最大城市，雖然地處較高緯度，但北大西洋暖流使其成為蘇格蘭較溫暖的地區之一。格拉斯哥有充滿活力的文化、繁榮的經濟與優質的教育。2011年這裡被評選為英國第3、世界第57適宜居住的城市。

昔日的「大英帝國第二城」

格拉斯哥早在公元前已有歷史記載，在16世紀初已成為重要的宗教與學術城市以及對美洲貿易的重要中心。到了19世紀末的維多利亞時代，格拉斯哥以機車和造船業贏得了「大英帝國第二城」的美譽。但因為20世紀大蕭條和世界大戰的影響，其經濟開始衰退，直至1980年代中期許多金融公司遷入後才有明顯復蘇。從21世紀初，格拉斯哥就逐漸從生產型經濟轉變為服務型經濟。

繁榮的經濟

現在的格拉斯哥是蘇格蘭最大的經濟體，歐洲十大金融中心之一，現在服務業的比重已經超過八成。在英國之内，格拉斯哥的人均GDP僅次於倫敦和愛丁堡，年經濟增長率僅次於倫敦。

2014年8月，英國政府承諾將在未來20年裡向格拉斯哥投資10億英鎊，這將創造數以萬計的新就業機會。分析師預計格拉斯哥的人口到2018年將達到60萬。

良好的設施

格拉斯哥有良好的交通聯繫。有著倫敦以外最發達的城區鐵路網，也是英國僅有的三座地鐵城市之一。其國際機場是英國第八繁忙的機場，迎來世界各地的遊客。
在體育方面，格拉斯哥是兩支世界著名的足球隊——凱爾特人和流浪者的主場。在2014年，格拉斯哥還舉辦了英聯邦運動會。

格拉斯哥的文化底蘊也很深厚，有包括蘇格蘭皇家國家劇院在內的15個劇院。其西區是容納了8萬學生的熱點地段，有著大量的時尚酒吧、高級餐廳和咖啡館。

格拉斯哥還是英國最主要的華人聚居區之一。

穩定的房市

近年來蘇格蘭房市的增速相當快，去年年底英國房市的增速排名中，愛丁堡和阿伯丁、格拉斯哥囊括了前三名（數據來源：Hometrack）。在過去兩年中，格拉斯哥的房產銷售增加顯著，但是上市的掛牌出售的房產庫存數量卻顯著下降。這種顯著的供不應求，是推動房市增長的主要原因之一。

雖然上月的英國大選和去年的蘇格蘭獨立公投都讓市場有一定的減緩，但是留在英國的決定加上保守黨繼續執政，使得整體經濟與房市的穩定性都大增，信心也在恢復。在2015年3月，整個蘇格蘭的平均樓價同比上漲了14.6％（數據來源：英國統計辦公室），超過了傳統的投資熱點倫敦——而這還是大選之前的數字——現在許多專家預測房價在未來三個月將會進一步增加。

強勁的學生租賃市場

格拉斯哥的學生數量僅次於倫敦，六所著名大學就容納了8萬名學生，這意味著城市內1/7的人是學生。格拉斯哥大學也很受國際學生的歡迎，在過去五年中，海外學生人數翻了一番增至3,332人。由於蘇格蘭和歐洲的學生在此不需繳納學費，因此，這些學生相比其它地區的學生有更多的可支配收入。

但是由於高品質的學生住宅數量有限，75％的學生只能合住。這種供求的不平衡使得學生聚集的區域，如格拉斯哥西部的租金快速增長，現在格拉斯哥的學生住宿收益率在英國已經達到數一數二的水平。

優秀的投資回報率

由於格拉斯哥不斷增長的經濟和就業機會，越來越多的工人來到格拉斯哥，並在此尋找出租房屋；再加上大量的學生，這裡的租房市場需求十分高漲。

對於房地產投資者來說，格拉斯哥的租賃房屋的收益率在日益增長，其平均租金2010至2014年間增長了11.1％（數據來源：蘇格蘭政府），在2014年第四季度，格拉斯哥市的平均租金已經達到每月604英鎊。至2015年1月的12個月內，格拉斯哥的購房出租平均收益率為7.2％。

對於許多海外投資者，雖然倫敦是投資的熱點，但是過高的房價（2015年2月平均房價達50萬英鎊）成了難以逾越的門檻，也使得投資的收益日益降低。相比之下，格拉斯哥的平均房價不到20萬英鎊，更易入市，而且回報率也更高。Savills也預測，在2015年內，蘇格蘭的物業投資表現將優於英國平均水平。
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