【大紀元2015年06月14日訊】(大紀元記者澳洲悉尼歐文編譯報導)人們開始擔心悉尼飛漲的房地產市場不久會泡沫化,一位經濟學家表示,現在已經有跡象顯示人們對住房的需求已經開始減弱。
據澳新社報導,瑞士銀行澳洲分行(UBS Australia)首席經濟師斯科特‧哈斯勒姆(Scott Haslem)認為,過去三年悉尼房地產拍賣成交率高,房價飛速上漲,這或許意味著悉尼房地產市場可以被視為處於泡沫之中。
「悉尼房地產市場確實有一些方面是像泡沫化的,」他說,「房產價格的上漲以及拍賣成交率水平都與泡沫化期間現象一致。」他預計市場在不久的將來會降溫,現在房地產的空置率不斷高昇,而全澳住房成交量,在之前一個月下降了,儘管那是澳洲歷史上的最低利率時期。
他稱,房產價格上漲率已經比租金上漲率快得多,使得房產市場對新投資者的吸引力減少了。
「我認為前衛指標已經表明,我們會開始看到房產市場壓力開始有所緩和,」他說。
斯科特的評論是在澳洲證券和投資委員會主任麥德克拉夫特(Greg Medcraft)警告悉尼和墨爾本的房地產市場可能已經出現泡沫之後作出的。
房地產數據機構CoreLogic RP Data 的調查結果顯示, 悉尼房價在過去12個月已上漲逾14%,悉尼的中位數房價於2015年年底有望超過100萬澳元。
價格的飆升是由低利率助長的,儲備銀行在過去三年半的時間裏,將其現金利率從4.75%降到記錄低點的2%。哈斯勒姆表示,一旦儲備銀行再次啟動加息,一些現在買房的人們可能會發現自己陷入財務困境。
但他表示,這種情況不太可能導致澳洲金融系統出現問題,因為官方數字顯示,大多數房主現在都對他們的抵押還款游刃有餘。
「我認為由房價走勢而造成經濟衰退的情況不太可能,」他說。
「但如果利率上升,顯然會有一些在降息後期購買住房的人們可能會覺吃力。」
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