【大紀元2015年06月12日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著達拉斯地區的房價達到有史以來的最高點，如果你聽到一些關於房地產泡沫可能性的議論也就不足為奇了。但到目前為止分析師並不肯定本地區出現泡沫。

五月份北德州的房屋價格比去年同期上升了14%，是本地區有記錄以來最大的同比升幅之一，由房地產經紀出售的二手單戶房屋的中間銷售價格達到創紀錄的215,000美元。與此同時，房屋銷售數量也創下紀錄，五月份房地產經紀售出了9,484棟二手單戶房屋，比2014年5月增長了6%，根據房地產研究中心和北德州房地產信息系統的數據，這是北德州有史以來最大的單月銷售數字。

達拉斯地區的房屋價格在過去五年內已經狂漲了40%以上，這歸因於本地區創紀錄的經濟增長和可供購買的房屋前所未有的短缺。

本地區房價飈升並非是由投機活動引起的，而是因為存在真實的房屋需求。然而，前所未有的房價漲幅也必然導致消費者擔心，對是否會出現新一輪房價泡沫而感到憂慮。過熱的房價被認為是在美國許多東西岸城市引發上一輪經濟衰退的罪魁禍首，從而導致全美房價下跌。

北德州房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「我不知道你現在看到的情況是否可以被定義為泡沫，但是，如果你有持續很長一段時間的雙位數字房價升幅，你就是在製造一個未來出現的潛在問題。」他表示，這並不意味著明年房價就會再次走向崩潰，但可能會在(未來)某個時間衝擊市場。

儘管一些全美範圍的分析師已經認為德州的房價被高估了，但他們一直不敢貿然預測德州房價會崩潰。他們只是說，一旦抵押貸款利率出現大幅上升，或者北德州的就業增長出現急劇下降，就會觸發房屋銷售下跌，同時緩解價格壓力。

據蓋恩斯透露，達拉斯地區一些地方的房屋銷售價格出現巨大升幅是因為高價位房屋交易占比例增大，從而拉高了房屋銷售價格的中位數。既有真正漲價因素，也有一些是統計上的原因。

不管什麼原因，蓋恩斯說，價格上漲會影響潛在的購房者，有些人會退出市場，也有些人認為必須趕在它上漲更多之前去購買。

而網上房屋營銷公司Zillow的首席經濟學家斯坦·漢弗萊斯(Stan Humphries)說，對一個就業增長如此強勁的地區來說，達拉斯目前的房價仍然是可負擔的。儘管從上升幅度來看令人覺得好像是另一個房地產泡沫，但和收入及租金相比，房價仍然是相對便宜的。他不認為達拉斯目前處於房價泡沫中。

由於房屋銷售強勁，這令到本地區由房地產經紀上市待售的房屋數量和去年同期相比下降了15%，在房地產經紀的多重上市服務中可供出售的房屋僅有2.4個月的供應量，還不到正常供應量的一半。五月份強勁的銷售，讓原本就供不應求的本地房屋市場更增添壓力。

全美的調查顯示，達拉斯地區擁有全美最大的房價同比升幅，這裡的房屋上漲速度相當於長期平均水平的大約三倍。

2015年頭五個月，北德州二手房的累計銷售和去年同期相比上升了4%。今年頭五個月的房屋銷售中間價格則比去年同期高出12%。

責任編輯：李元