【大紀元2015年06月12日訊】

地產專欄

澳洲堪培拉現在存在一個空租率的問題。地產業界把空租率上升歸咎於建房太多，公寓房供大於求的問題上。雖然堪培拉租屋市場近年來出現疲弱，但是有些區由於地理環境具有優勢，出租率還是挺高的。獨立房方面，在Macgregor和Gunghalin的Ngunnawal地區，它們的租金中位數分別是一個星期＄395和＄400澳元。而公寓單位來說就有Canberra City的$460元，Braddon的$435元，Kingston的$450元，Bruce的$365元和Belconnen的$370元。看來在堪培拉買房或租房，靠近市中心和大學永遠都是一個黃金規則。

想要儘快把房租出去前提有幾個：首先，租金標價要合理；如果您的投資房地理位置沒那麼好就更要將價就貨了。

業主先要參考一下附近正在出租物業的價格，或者上網查詢一下您的那個區現在的出租價格多少，或者打電話找物業管理人員詢問一下，他們也會提供一個專業的意見。

房屋的狀況要符合出租的條件，比如房屋外觀要做到屋頂、外牆和門窗完好，牆身磚塊和油漆沒有大片脫落，下水管道要完好沒有阻礙，圍柵完好無損，花園沒有雜草叢生，植物生長旺盛。

而屋內的話，牆壁要無損，沒有破洞，門窗完好可以自由開關，有窗簾和紗窗的設備，如果多睡房的話要有足夠的洗澡間、廁所和暖水的供應。房內有足夠的照明和煙霧警報器，有空調設備，特別是在堪培拉這個冬天很冷夏天很熱的地方，這些都是必須的。

最後，還要檢查一下廚房爐頭是否完好，有沒有家居害蟲，比如蟑螂、螞蟻、老鼠之類的，浴室是否有抽氣和供暖系統，天花板和瓷磚有無黴菌等等，總括來說是要以租客為出發點來想就行了。

（內容由Leader Capital Real Estate地產中介提供，聯繫電話61814760，電子郵件Anissa@leadercapitalrealestate.com.au）。

責任編輯：堯寧