【大紀元2015年06月11日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲首次購房者看到一位房地產專家近期的預測可能會感到寬慰。新南威爾士大學的斯特普爾頓（Nigel Stapledon）博士在本月發布的一份報告中說，悉尼房地產繁榮將在聖誕節時結束，一批新公寓的建成會使房價和租金在2016年開始下降。

據Domain房地產網站報導，斯特普爾頓說： 「今年下半年，我們將開始看到很多樓房完工，悉尼供應將會膨脹。」他說，今年年底將有1.3萬個新單元房進入悉尼房市，接下來的三年平均每年有2.8萬個新單元房將完工。他引用澳洲統計局的數據表示，這個數字是歷史平均水平的兩倍，2005年到2014年間悉尼平均每年有1.57萬個新單元房建成。

在接下來的九個月，供應增加會導致房價下降10%。他說：「有一個神話那就是悉尼房價只會上升或停留在高價。25年來我們還沒有看到價格大幅下跌，整整一代人從來沒有經歷過價格下降。」

房市放緩的首個跡象將是出租空置率增加、較低的租金價格和投資者需求的下降。

斯特普爾頓博士表示，對於首次購房者和租房者，緩和的市場將是一個好消息，他們可等到房屋價格發生調整後進入市場。他說： 「我想敦促買家謹慎和耐心……在上漲週期結束時，那些在最後三分之一的時期買房的人將受到嚴重衝擊。」

週二，財長霍基對房地產業有一個明確的信息，那就是多建房。他表示，房地產泡沫破裂的唯一途徑就是供應過剩，澳洲市場達到供應過剩還有很長的路，尤其是悉尼市場。

房地產行業協會（HIA）高級經濟學家蓋瑞特（Shane Garrett）也說，雖然悉尼正在建造更多的房屋，但到達供過於求還要走很長的路。

斯特普爾頓博士說，西澳的情形應該是對悉尼的警告。截至2015年3月的12個月內，珀斯房價下跌2.8%，中位價從616,826澳元下降到599,574澳元。珀斯的單元房價格在過去一年已經持平。

珀斯房地產分析師赫尼（Gavin Hegney）說，悉尼應該注意被珀斯忽略的警告信號。他說：「看看銷量持續下降了三個月。那將是考慮出售的時候，尤其是那些高負扣稅的，隨後價格就會下降。一年後人們會問，剛剛發生了甚麼事?」

責任編輯：李熔石