【大紀元2015年06月11日訊】（大紀元工商訊）投資出租房為的就是租金收入回報和房子本身的增值。如何確保按時、穩定長遠的收取租金；並確保房價升值呢？

首先，房客的素質和房客穩定的經濟來源，即通常是常人們說的「好房客」。這需要一些經驗來過濾。

留意屋內設備

其次，租房的完善：可居住性，就是各類設備齊全運作正常。在美國，最低標準的居住屋，必須有：廚房、爐頭、冰箱、櫥櫃、熱水、暖氣、廁浴；臥室必須有窗和衣櫥，以及每間房的照明裝置等。

還有法律規定的安全裝置，如一氧化炭和煙霧報警器。再有就是居住屋的整潔、衛生、無蟲害、無霉菌。

要維持這些居住生活的必需項目及正常使用，對房東來說需要不少的費用和大量的時間，重視與否，直接影響到租金的按時收入。尤其對那些「專業」租客，弄不好還會惹上官司，鬧上法庭。

蟲害危機勿輕忽

曾經有位房東找到我訴苦，她在前房客搬離後，請專人打掃清理租房後，很快又將該房租出了。可新房客搬進後不到一星期，就向她抱怨，說出租屋裡有臭蟲（Bedbugs），並要求她立刻解決，或者蒸薰殺蟲除害，或者搬離並要她賠償損失。

可這位房東她懷疑臭蟲是房客帶進來的，但又沒證據，租約也沒提及臭蟲的條款，房客搬進前，也沒做蟲害檢查報告。租房交接驗收又沒指明該項。在這樣的情況下，房東只能請人蒸薰滅蟲或者賠償讓客人搬離。

受房東委托，我在走訪查看出租屋後，確實發現了不少臭蟲藏匿在踢腳板、地毯下、牆腳邊、門框上沿和床墊中等。並看到房客的臉上、手臂上有紅點、紅塊。我隨即告知房客如何處理臭蟲的一些常識和措施。同時安排租賃滅臭蟲的蒸薰機器。

事後該房東對我說：「遇到你很辛運，不僅專業地幫我解決了問題，而且還為我省下了一筆不小的開銷」。因此這裡我要告訴那些，自己打理出租屋的屋主，在租房交接驗收時，簽字及對租屋拍照存檔，是對保護自己權益至關重要的一環。

誰的責任搞清楚

兩個月前，一位新房客搬入租屋沒幾天，致電給我說：「Jacuzzi浴缸漏水」。我想驗收時好好的，前面租客也沒報告浴缸漏水。我請了一位管道師傅去檢查，發現浴缸的固定水龍頭被硬生生撥裂開。我將師傅的檢查單和房屋交接驗收單一起呈現給房客，該房客無言以對，只好同意支付修理費用⋯⋯

出租屋收租金，確是一項不錯的投資。然而必須把與出租屋相關各項工作考慮周全，才能保證投資的最大效益。

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責任編輯：李曜宇