【大紀元2015年05月09日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）對於房地產投資來說，人們傳統上認為，中心商務區就是一切，離之遠近是決定房地產價值的最最重要的因素。但是，房地產專家、熱點網站的創辦人萊德（Terry Ryder）表示了不同的意見。

據澳洲房地產觀察網報導，他說時代已經變了，中心商務區以外出現了許多新的商務中心，就業不再集中在市中心，基礎設施、特別是交通設施等因素是考慮房地產價值的重要因素。

萊德稱，一直以來，有些人總是認為市中心是房地產的一切。他們頑固地以距離市中心的遠近來作為衡量房地產的依據。其實這種觀點是建立在傳說與幻想之上的。

總是有人說，如果你的房產沒有處在離市中心10公里之內的範圍內，那麼你的房產就甚麼也不是。這些人還沒有過渡到新的時代來，他們也沒有做過任何有意義的調查。

曾經存在過市中心就是一切的時代。因為大多數工作在那裏，許多工業在那裏，大多數商店在那裏。那麼這樣對一切來說都是一個樞紐的地方，住在其附近當然是很重要的了。

歷史上，工業用地佔據了市中心或近市中心的河畔地帶。隨著時間的推移，這已經發生了變化。今天，有工業用地或倉儲需要的企業，不再願意位於市中心。他們願意在鄰近交通線路而且比較便宜的土地上。這就是說，工業及其所提供的工作已經逐漸移到了市區以外。

同樣在歷史上，大購物中心都是在市中心。但如今，許多其它地方都出現了購物中心，沒有人再為了購物而去市中心了。在市中心購物的人們只是那些住在那裏或在那裏工作的人們。

這樣一來，只有辦公大樓還集中在市中心。但這也正在逐漸地變化。辦公大樓已經擴散到了中環與外圍地帶，在這些地方土地比較便宜，適合那些並不是非要處在市區的業務。

在現代的澳洲，市中心不再是最最重要的一切的樞紐了。經濟中心正在逐漸地從我們的大城市的中心移走。越來越多的大就業中心出現在離市中心很遠的地方。

離市中心的遠近已經不再是衡量房地產固有價值的適當標準了。如今，許許多多的其它因素比這更重要。比如，交通線、醫療服務、教育設施。還有就業。離市區較遠的大的就業中心有，海港、機場、工業區、辦公商業區、物流後勤中心、重工業、地區購物中心、大宗物品商業區，以及其它許許多多。

最近有一篇文章說，現在悉尼的經濟重心的位置是Concord，在悉尼市中心以西9公里處。經濟重心，指的是一個點，所有的經濟產出均衡地分佈在其周圍。

文章說，悉尼市中心對悉尼經濟的貢獻是20%。這說明市中心是重要的。這也說明，悉尼的經濟之80%位於其它地方。

一些重要的商業區，如北悉尼、Macquarie Park、 Parramatta、Homebush、Mascot、Chatswood，加在一起也對悉尼的經濟貢獻了20%。那麼也就是說，在比這些地方更外圍的地方，是大悉尼地區經濟的60%之所在。

悉尼的經濟重心，隨著像Macquarie Park、悉尼奧運公園、Parramatta這樣的商務中心的出現，十多年前就已經開始從市中心向西北方向移動了。

同樣，墨爾本的經濟重心現在位於市中心東南6.7公里處。

文章建議，悉尼市中心以外的商業中心的出現，其結果是需要更好的交通運輸系統把這些中心連結起來。

這似乎佐證了「熱點」網站上的理論，也就是說，基礎設施，尤其是交通基礎設施，是房地產市場增長的最大推手。

商業中心及工作已經離傳統的中心商務區越來越遠。那些擁有地區商業中心，而且擁有良好的交通設施、良好的基礎設施，並且房地產價格相對低廉的地方，是房地產買家的大部份需求之所在。

這樣的大量需求正在推動著房價的上漲。最近，DSRdata.com.au網站的調查揭示出，悉尼外環地區房地產價格的上漲已經超過了內環。

責任編輯：簡玬