【大紀元2015年05月06日訊】（大紀元記者李捫心新西蘭綜合報導）奧克蘭的房價問題早就不是新鮮話題了，新西蘭人幾乎沒有誰說奧克蘭的房價不高。不過本週中國的一個主要對外房地產網站的報告卻顯示，對於打算在國外買房置業的中國人來講，除了澳大利亞外，新西蘭是最便宜的買房地方。同時，商業地產公司Colliers的最新報告，也顯示越來越多的中國人在新西蘭投資商業地產。

奧克蘭的房價仍舊是漲漲漲，不僅多方面數據和調查都支持這個說法，媒體和公眾對此也都認同，而那些想買房的、想賣房的、想投資的、想租房的，對奧克蘭的飛昇房價更是感受深刻，心被房價帶動著直往上提；失望之餘，免不了埋怨外國買家、特別是中國買家推高了房價。

儘管央行、反對黨和一些相關組織機構也因此敦促政府，儘快出臺政策限制外國買家，但政府不想、或無法拿出準確的數據、說明外國買家在新西蘭購買房地產的比例到底有多大，所以民眾只能無可奈何地看著那漲勢絲毫不見減緩的奧克蘭房價。

中國主要的對外房地產網站居外（juwai）本週發表的調查報告說，因為對中國房市問題的擔憂，中國買房者很多都把眼光移向海外，把海外置業作為另一種投資，同時又能達到教育、生活方式和移民等多種目的。

這些中國買家一般都喜歡花比所選地區平均房價要高的價格。中國買家對新西蘭的平均房屋搜索價格的60萬美元（合80萬紐幣），對大多數新西蘭人（尤其是奧克蘭以外的新西蘭人）來說已經高不可攀，但在10個最受歡迎的國家裏，仍舊第二便宜。

移民留學 吸引中國人海外買房

中國富人尋求購房的5主要目的地，都各有特點和所長，不過都是熱門移民、教育和居住地。

美國，作為世界的政治經濟中心，美國始終是中國人最喜歡的投資置產目的地，尤其是這幾年美國的經濟開始復甦，美元走強，很多中國人都看好了在美國置業有安全、保值等特長。

澳大利亞，作為中國海外移民的最主要目的地之一的澳大利亞，仍是中國人海外置業的熱點地區之一。不過澳大利亞剛剛停止了前幾年實行的投資移民政策，這對那些想要通過購置房產獲取綠卡的中國富豪來說，無疑是一大打擊，中國人到澳大利亞置業的熱度，因此可能會有所下滑。

不過也有人不同意這種說法，認為很難就此作出預測，因為之前加拿大也曾中途停止原來的投資移民政策，令佔80%以上的中國投資申請者大為惱火，但去那裏購置房產的熱情似乎並沒有因此而有太大消弱。

加拿大，和美國西海岸的加州一樣，加拿大溫哥華就在太平洋對岸，與中國商務關係的日漸緊密，讓加拿大彙聚了不少人氣。除了氣候宜人的溫哥華，中國買家也開始在多倫多購買投資性房地產。

英國，中國投資者熱衷於國際知名城市。在倫敦，中國買家是除新加坡外最大的海外購房團體。同時，越來越多的中國買家也開始將目光投向倫敦以外的市場，比如北部的紐卡斯爾和曼徹斯特等城市。
　
新西蘭，中國人對新西蘭的興趣日漸濃厚。新西蘭去年排名第10，今年衝到第5、人氣高昂。新西蘭的統計數據顯示，中國購房者佔其所有外國購房者的25%，而美國的這個比例僅為17%。

2014年居外網站上前10名中國人海外置業最受歡迎國家、搜索的平均房價以及昂貴程度排行。

便宜排行　國家 平均房價/萬美元
1,澳大利亞, 54.67
2, 新西蘭, 59.95
3, 德國, 63.87
4, 美國, 72.55
5, 西班牙, 82.76
6, 加拿大, 91.26
7, 英國, 97.08
8, 葡萄牙, 166.08
9, 法國, 317.33
10, 新加坡, 372.66

新西蘭房地產投資回報高

Colliers公司本週發表的《資產市場報告》顯示，新西蘭已經成了海外買家「炙手可熱」的投資之地，因為這裏的投資回報率與全球類似城市相比，平均高出4個百分點。

Colliers的全國研究經理Chris Dibble說，這個報告的主要發現，就是新西蘭能夠持續地為全球投資者提供吸引人的投資回報率。

在一份對美國、歐洲、亞洲、澳大利亞和新西蘭的主要投資城市的總結中，奧克蘭和惠靈頓在普通的商業辦公、零售和工業等房地產的回報率上，比全球其它類似城市普遍要高。

尤其是中國的買家，因為中國國內各方面情況的變化和不穩定，促使越來越多的中國投資者來新西蘭投資商業物業。
Colliers國際資產市場總管Andrew Reed說，去年，約有15%的商業地產賣給了海外買家，其中有10%都屬於高價範疇。去年，有近一半500萬元以上的商業物業，被海外買家買走。

Reed說，在過去的兩年裡，隨著中國的銀行，如中國工商銀行、中國銀行和中國建行在新西蘭註冊掛牌，槓桿收購〔一小批投資者借鉅款收購下一家公司，再以該公司收益還債〕和投資運作的效率，得到進一步提升。

2014年新西蘭城市和其它城市類似商業物業回報率對比。

城市 　 投資回報率%

奧克蘭（CBD寫字樓）7.70 　　
香港（CBD寫字樓）2.60
奧克蘭（商業零售）6.25 　　
倫敦（商業零售） 2.75
惠靈頓（工業物業）8.25 　　
首爾（工業物業） 4.10

投資者協會籲限制海外買家

本週，奧克蘭房地產投資者協會也呼籲政府，掌握海外買家的確切資訊，並據此制定政策，限制海外買家，平衡奧克蘭住房市場的競爭環境。

奧克蘭房地產投資者協會主席Andrew Bruce表示，應該對海外購房者進行更嚴格的審查，掌握海外買家的購買資料，以及對住房市場乃至整個新西蘭經濟的影響情況，從而緩解他們對奧克蘭住房市場所造成的壓力。但迄今為止政府沒有採取任何行動，既沒有限制購買數量，也沒有徵收稅費。

Bruce認為，「應該考察這些海外買家是否住在新西蘭，是否融入了當地經濟？還是在購買後，將房子空在那裏，只是無形中在推高我們的房價」？

「如果我們不掌握具體情況，我們講話就沒有根據，也不可相信」 。「一旦我們我們掌握了充足的資訊，我們就可以研究切實可行的對策，平衡合理的競爭環境「。

「我們從一張白紙開始，一直在毫無限制地大量接納外來買家。當然，這倒不一定是壞事，反而是一種優勢。我們現在還有機會做出有意義的調整，使海外投資能夠促進我們的經濟發展，增加全方位的住房供應」 。

投資者協會建議政府，像澳大利亞一樣，限制海外買家購買現有住房，只允許購買擬建的計劃，藉此增加住房供應，因為奧克蘭當前的根本問題就是住房供應問題；另外，要對海外買家徵收額外稅費和關稅，把這筆收入用於補貼首次置業者、或資助政府擴展更多土地用來建房，這樣可以在一定程度上強制海外買家再投資、支持新西蘭經濟。

責任編輯：易凡