【大紀元2015年05月30日訊】（大紀元記者李賽琳綜合報導）持續一年的強勁就業狀況，抬升了美國人購買住宅的需求，4月份簽訂購買房屋合約的數量大幅增加，導致成屋簽約銷售指數環比升3.4%，創九年以來的新高。然而，由於待售房屋存量不足、房屋價格上升、以及收入增長緩慢等因素，經濟學家們表示，這一跳躍並不保證房市在未來幾個月內會發生大幅度的銷售增長。

成屋簽約銷售連續4個月攀昇

美國全國房地產經紀人協會（National Associationof Realtors）5月28日表示，調整季節性因素後的美國成屋待完成銷售指數（Pending-home-sales Index）在4月份上升了3.4%至112.4。這是該指數連續第4個月增加，目前停留在2006年5月以來的最高水平。

據《美聯社》報導，美國居家服務公司（Home Services of America）的首席執行官伯爾涕（Ron Peltier）說：「對房市的信心已經回覆，不僅是因為對住宅的需求，而是將其視為一項很好的長期投資。」美國居家服務公司是伯克希爾•哈撒韋公司的房地產子公司。

與平淡的2014年相比，需求增加推動了今年的銷售增長。在東北部、中西部和南部的成屋簽約銷售都在上升，其中東北部環比激增10.1%，同比增長9.4%，是推動4月份整體指數大漲的主要原因之一。

4月份成屋實際銷售量下跌

通常簽合約和銷售完成之間存在一至兩個月的間隔。因此，簽約銷售指數被看作是未來實際成屋銷售量的晴雨表。然而，這種關係在上個月明顯斷裂。

儘管整個第一季度簽約銷售量都在攀昇，四月份成屋銷售仍下降了3.3%。房地產經紀人協會上週報告說，美國4月的成屋銷售總數年化504萬戶，低於預期的523萬戶。

《市場觀察》（MarketWatch）引述房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯•雲（Lawrence Yun）的話說：「這也許只是一個月的一塊小拼圖，並不意味著買家已經失去熱情。」

然而，雲補充說，如果簽約銷售和實際成交量的差距仍然存在，那麼這可能表明取消的交易增加了。交易被取消的原因多種多樣，例如財務問題和在檢視房屋中發現的問題。

美國房市仍具下行風險

經濟學家們擔心，住宅市場能否在今年克服多重挑戰：待售房屋短缺，價格上漲，以及微弱的收入增長，這些因素都在阻礙著美國家庭進入房市。

據《美聯社》報導，掛牌出售的二手房屋庫存在過去一年已經下降了0.9%，所以潛在的買家將面對更少的選擇和可能發生的競購戰，從而推高房價。在全國範圍內，成屋的中位數價格在過去12個月中激增了8.9%至219,400美元。

僱主在過去一年裡也增聘了310萬的工人，不過工資上漲的年度增幅只有2.1%，比現有住宅價格上漲幅度慢了大約4倍。

經濟學家警告說，除非房屋價值因更多供應進入市場而穩定下來，否則購房者會因價格上漲而退出市場，從而影響到銷售。

《市場觀察》的報導說，法國巴黎銀行（BNP Paribas）的分析師林賽（Derek Lindsey）也認為：「目前的低庫存水平，對房價上漲造成壓力，（房市）仍然具有下行風險。」

責任編輯：黃小渝