【大紀元2015年05月30日訊】（大紀元記者鄭孝祺綜合報導）美國4月待過戶中古房屋銷售升至9年來最高水平，顯示美國房市在傳統旺季升溫，勞動市場也保持穩健。但漸漸成為美國房市主力軍的很多千禧世代（Millennials）人士依然在高房價面前卻步不前，即使那些已經買房或計劃買房的年輕人，不僅置業目的和父輩們不同，在他們眼裡，房子和家也並不是一回事。
全美不動產仲介協會（NAR）5月28日公布，4月成屋待完成銷售指數大增3.4%至112.4，連續4個月上揚，攀抵2006年5月以來最高，也優於市場預測的0.9%和3月的1.2%。與去年同期相比，4月成屋待完成銷售指數勁揚14%，寫下2012年9月來最大年增幅。
美國商務部26日也公布，4月份新屋銷售年率來到51.7萬棟，較前月成長6.8%、較去年同期攀升26.1%。全美四大地區中，當月以中西部成長36.8%最為亮眼，除此之外，南部也月增5.8%。至於東北與西部地區則是分別下滑5.6%與2.3%。
千禧世代一直是住宅房產業界熱門話題
近年來，千禧世代一直是住宅房產業界的熱門話題，這是因為到2015年年底，35歲以下的千禧世代將取代X一代（35～50歲），成為美國購房者的最大人群。由於二戰後嬰兒潮出生的人在1987～1993年間集中達到生育高峰，千禧世代是美國人口又一個小高峰。此外，千禧一代在營銷方法的特點上和父輩們十分不同，也倍受業界關注。
如今，千禧世代也被稱為「租房一代」，現在應該逐步進入首次買房大軍，但目前的情況如何呢？根據CoreLogic的數據，即使有接近創紀錄的低利率，2012年，千禧世代中住房擁有率只有38%，而貸款利率達兩位數的1980年，同齡人住房擁有率則高達52%。
美國各州千禧世代買房顧慮大不同
過去數年，千禧世代的人口高峰並沒有帶來消費和購房的高峰，原因在於低迷的經濟壓制了整整一代人的成家立業。據市場觀察網站5月28日報導，一項最新的調查顯示，美國千禧世代人對買房躊躇不前的原因，因不同州而各有不同。
據市場觀察網站5月28日報導，於加州的卡林頓抵押貸款服務公司（Carrington Mortgage Services）的調查顯示，在西部12個，包括蒙大拿州、新墨西哥州、華盛頓州、加州和阿拉斯加州等，千禧世代更關心買房首付費用。2014年，這些州的買房首付超過全國均值，約32,000美元，佔房屋價格的14%。
卡林頓公司執行副總裁雷‧布魯索（Ray Brousseau）表示，對西部各州的年輕人來說，首付費用很敏感，在西部，房價高、稅高，生活成本也高得多。
根據卡林頓調查，在美國中西部各州，包括俄亥俄州和印第安納州等，學貸債務是千禧世代人最感憂心的問題，他們的第二大恐懼是信用卡債務。儘管這些州生活成本較低，但薪水也較低，學貸負擔造成買房更加艱難。布魯索也說，學貸負擔是全國性的，只是在整體佔多大比重而已。
那麼美國東北部各州的年輕人最擔心甚麼呢？卡林頓調查顯示，這些州的千禧世代最擔心信用卡債務。而對全國的千禧世代來說，只有14%擔心信用卡債務。
該項調查還顯示，美國南方各州千禧世代買房顧慮兩個因素，其一是不知道從何開始買房過程，其二是擔心自己的信用評分低。布魯索說，他們認為，學貸高的話，信用評分就低，但事實並非如此。債務有良好性質的，也有壞債。
大批千禧世代買房 仍有困難
跟父母比起來，千禧一代可能需要更長時間才能擁有自己的房子。雖然就業人數增加，但工資水平基本沒有變化。學生借款人每人平均2.84萬美元的貸款，在過去7年裡增長了35%。紐約聯儲（Federal Reserve Bank）發現，相比無負債的同齡人，揹負學生貸款的千禧一代擁有的信用評分日益下降，這可能會使他們更難申得抵押貸款，且獲得貸款的成本變得更高。
雖然調查結果顯示，一半千禧世代人在未來兩年有計劃買房，但他們擁有住房的意願仍低於前輩。市場觀察報導說，亞特蘭大AngelOak Mortgage Solutions營銷市場高級副總裁湯姆‧哈欽斯（Tom Hutchens）表示，讓千禧世代首次買房，未來仍有一定困難。
26歲的阿什利‧奧爾西尼（Ashley Orsini）目前住在弗吉尼亞州阿靈頓，既有沒有信用卡債務，也沒有學生貸款債務，且就職於抵押貸款行業。但她表示，至少在不久將來，沒有買房計劃，「我還沒有想過這個問題，也沒想考慮這個問題。」
她說，在5年內，她和很多朋友都不知道自己會在哪裏，房子只能成為拖累，再加上會增加其他費用。他們不希望除了信用卡債務或汽車貸款，再增加其它負擔。
避開居住地高房價 千禧世代外州買房做投資
另一方面，在很多千禧世代年輕人買房卻步不前的同時，隨著經濟好轉和金融危機進入尾聲，也有一些20～30多歲的年輕人開始投資房地產，但他們的方式不同於中老年人買房的傳統習慣。很多人選擇即刻入住式房產（Turnkey Property）投資，成為一名房主。
美國住房市場貸款公司Visio Financial Services發布了一項關於2015年房地產投資者調查報告，結果顯示，房產投資者出現一些變化，該公司接待的客戶中，40%來自少數族裔，25%是女性，20%是35歲以下的人士。
據《商業內幕》報導，一名30歲住在加州聖克拉拉的工程師陶傑倫（Jay Dao）表示，舊金山灣區地產價格太高，所以他轉向投資更實惠地區的地產。現今，他已擁有芝加哥和印第安納波利斯（Indianapolis）的房產。
他在房地產博客FIFighter.com上記述自己冒險經歷中說：「即刻入住式房產投資（Turnkey Investing）是一種更為被動的房地產投資方式。這種方式有利於繁忙的、不想投入那麼多精力、但想擁有自己房產的專業人士或投資者。」
不像投資舊屋可能需要大量維修以使家庭適宜居住，這種「刻入住式房產投資」方式通常是購買的那一天時就可以出租。
34歲的馬里奧‧博尼法西奧（Mario Bonifacio）是一名年輕士兵，他來到德克薩斯州胡德堡時，就採用「即刻入住式房產投資」方式買下一處房產，並考慮進行出租。
博尼法西奧說：「我想通了，在高租金和低房地產價格時代，擁有自己家庭房產不是最好辦法，而擁有一處有足夠多單元出租給別人的房產才是深謀遠慮的。」
如今，博尼法西奧在德州擁有兩處房產，愛荷華州也有一處房產，均為這種即刻入住式房產，而他自己則住在紐約市。
Visio Financial Services公司總裁兼CEO傑夫‧鮑爾（Jeff Ball）表示，公司目前正在幫助千禧世代貸款買房，他們期望以自動方式操作，可以靈活地在自動和人工交互之間移動。他們希望整個交易要快速、簡單且透明。
鮑爾說，房子對千禧世代來說，並不是一個家的概念，而是未來財政計劃的一部份。越來越多的房主出租房子，把它們當作一種投資。人們不太眷戀家園，要做好長期投資。
千禧世代買房 會促進經濟增長
另據《彭博商業週刊》報導，經濟學家們也一直等待千禧一代購買自己的住房。全美住房建築商協會（National Association of Home Builders）估計，每建一間新公寓就會創造約1.13個就業機會；每建一套新住宅將相當於創造近3個就業機會。
此外，年輕一代離開家庭也有助於美國經濟的發展，因為他們要從宜家（IKEA）購買沙發，要從亞馬遜網站（amazon.com）購買電視。
史密德資本管理公司（Smead Capital Management）的行政總裁（CEO）史密德（Bill Smead）表示：「這裡有一個巨大的乘數效應。現在是第一步，接下來你就會看到他們購買人生中第一套房產，這會帶來國內生產總值的強勁增長。」
責任編輯：林秀璟
