文| Fine & Country的葡萄牙分部的經理合伙人查爾斯．羅伯茨（Charles Roberts）

葡萄牙的房市正在衰退中逐漸恢復，投資者的信心也在逐步增長。Fine & Country的葡萄牙分部的經理合伙人查爾斯．羅伯茨（Charles Roberts）解釋了2015年為甚麽是投資葡萄牙房產或移居葡萄牙的好時機。

查爾斯解釋說：「黃金簽證計劃仍然是葡萄牙首都里斯本（Lisbon）以及周邊房市的主要驅動力，當前我們看到大批來自亞洲的資金想投資葡萄牙的房產，特別是酒店、度假村或其它年收益率在5％以上的商業房產。

目前，里斯本房市的成交量比起2014年同期增長了15％，黃金簽證計劃為葡萄牙帶來了大量的需求，在該計劃下，購房者至少購買總價值在50萬歐元以上的房產即可獲得葡萄牙的居留簽證。因此里斯本、卡斯卡伊斯（Cascais）和埃斯托利爾（Estoril）周邊的海濱高檔住宅區成了這些投資者的青睞之處，95％以上的成交案例都位於此地。隨著需求日漸高漲，價格在50萬~60萬歐元之間的理想位置的新建房產已經越來越難找。

此外，作為黃金簽證的最大群體，華人買家在大陸會遇到許多移民機構收取高昂的佣金，並把相應的房產調至過高的價位。所以為確保您的利益不受損失，客戶應該只跟信譽良好、並持有葡萄牙政府頒發的牌照的代理公司交易。有信譽的房地產公司所經營的房產定價將完全透明，並可以為黃金簽證的客戶介紹一流的律師來處理其簽證申請。

越來越多的個人，現在都選擇在這裡購買物業投資或直接從境外遷居至此。因為里斯本是葡萄牙的商業樞紐，有著優良的商業環境，也是通往巴西商界的大門。大多數跨國公司都以里斯本為基地，而且還有一個影響力很大的中國-葡萄牙商會，這可以有效地幫助中國的投資者找到商業機會。

而且葡萄牙的首都里斯本有著連接世界各地的優秀航班線路，最多兩個半小時之内可以到達所有歐洲國家的首都。此外，對於那些需要通勤回倫敦的人，TAP （葡萄牙）航空公司、英國航空公司和Easyjet航空每天提供了大量的便捷航班直通倫敦。

天氣就更不用說了，葡萄牙有著明媚的陽光，每年平均日照時間高達280天，污染指數為零，是理想的生活之地。而且這裡還有著全球化的社區、一流的休閒設施以及優良的國際學校。在大里斯本地區有五所著名的國際學校（涵蓋了中小學的教育課程），其中兩所基於英國課程、其它三所分別基於美國、德國和法國的課程安排。所有的課程都以教育體制所屬的語種授課，而且所有的學校也都為新入學的學生提供了學習一門新語言的設施。

雖然經濟危機期間在葡萄牙的房價下降了近30％，但現在已經觸底反彈並在小幅上漲。2015年在大里斯本地區，我們預計增幅最高可達到5％，現在的市場態勢非常積極。

目前，我們掛牌出售的最有趣房產是一所轉換過的古典建築，這所公寓位於里斯本的歷史中心Chiado區。售價介於50~75萬歐元之間。市場對Cascais和Chiado地區的這類房產有著高漲的需求和很好的租金收益率，而其所處的地區Chiado也是目前最流行的購房地區，這裡有多所劇院，充滿了餐館、酒吧和品牌店。」

Fine & Country Cascais電話：351 214 643 636
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