【大紀元2015年05月03日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼的房價高得出奇，在這種情況下，那些想在悉尼擁有自己永久性住房的比較年輕的夫婦們，有甚麼樣的做法可以採用，以實現自己的夢想呢？

據澳洲房地產觀察網報導，財務顧問貝茨（Chris Bates）介紹了他的幾位客戶所面臨的情況及其最終的抉擇。

這些客戶的年齡均在30多歲至40多歲之間。他們面臨同樣的問題：在房價高得不可思議的悉尼，如何把自己的永久的家安在這裡呢？

悉尼現在的房價，比2009年1月高了57%。曾經價格比較低廉、人們可以買得起的地區，如今也成了買不起的地區了。而且，許多人在說，悉尼的房價看起來還要繼續上漲。

對許多家庭來說，或者是買不起房子，或者為了買房而揹負了沉重的債務負擔。但許多人認為，最好還是買房，即使未來房價不怎麼上漲也不介意，因為那樣就不必總是租房住了。

在目前租金約占房子價值的3%至3.5%，而且貸款利率非常低的情況下，這樣想自然無可厚非，可以擁有自己的住房，而且還有潛在的增值的可能。但是，如果利率上漲到比如說7%，那情況就完全不同了。

對許多想買比較永久性的自住房的人來說，他們通常面臨的是如下的問題：繼續租房住而永遠也不能進入房產市場？揹負巨額債務而買房？去別的地方買投資房？先存些錢，等著悉尼的房價下跌或降溫後再買？

儘管目標都是想在悉尼擁有屬於自己的比較永久的房產，但因為各自的具體情況不同，所以貝茨的客戶們最終的決策也不盡相同。

例一：不在悉尼買房而去別地買投資房

這是一對30多歲的即將結婚的配偶，無子女，雙方均事業有成，目前一起租房住。他們想把家安在悉尼的北區海灘，但是，取決於未來的工作情況，他們很可能搬到墨爾本去。在考慮了各種可能的選擇後，他們最終決定先不在悉尼買房，而去布里斯本買一套高檔的公寓房作為投資，與此同時，他們手頭上留下不少的錢，準備以後在墨爾本買一個投資房。

他們的決定無疑是很好的。因為他們面臨一些不確定因素，所以不急於在悉尼買房，而是到別的城市去做長期的投資。

例二：先買房、再修整、租出去

這是一對在海外工作多年已經存了很多錢的人。他們很明確要長期定居在悉尼，而且清楚地知道要住在哪個區。目前他們在租房住。他們決定盡早買房。他們的選擇是在最好的街道上買最差的房子，然後花幾個月的時間把房子裝修好，租出去。

他們不會在五年之內住進去。他們的租金收入低於開銷，所以可以申報負扣稅。

例三：去中部海岸買自住房 只需花悉尼房價的三分之一

這一對喜歡住在臨海的地段。經過考慮之後，他們不再願意在悉尼買房從而背上巨大的貸款債務。他們決定去中部海岸地區買一處臨海的房子，其價錢還不到悉尼的三分之一。

例四：在悉尼買高檔公寓房投資、多貸款、為買自住房做準備

這一對準備在悉尼先買投資房，然後五年後將其賣掉再買自住房。但經過全面考慮，他們意識到這並不是最佳選擇，因為牽扯到買房和賣房的花銷。如果要在悉尼買房的話，應該選擇比較高檔的，這樣他們可以長期持有，不必出售。他們最終買了一套很漂亮的兩臥室的公寓房。他們貸了88%的款。這樣，他們手頭上有相當可觀的一筆可以動用的錢，為有朝一日買自住房做好準備。

他們還沒有買自己的自住房，但是至少已經在悉尼的房地產市場上擁有了自己的一點點。

例五：靠父母幫助買房 快速償還貸款

這對夫婦40多歲，兩個孩子。目前花很多錢租房住。他們沒有多少存款，但工資比較高，加起來足夠償還200萬澳元的貸款。

他們的決定是藉助父母投資房中的可用資金，作為擔保。因此他們可以馬上買房。而且，對父母的投資房基本沒有甚麼影響。在目前的低利率的情況下，他們用自己的高收入可以很快的償還貸款。幾年後，甚至可以撤銷用父母的投資房所做的擔保。

以上是幾個例子，說明在悉尼房價高漲的情況下，仍然可以通過許多辦法朝擁有自己住房的夢想一步步邁進。

責任編輯：簡玬