【大紀元2015年05月11日訊】（大紀元記者于艷洛杉磯報導）中國有句話，人在屋檐下，不得不低頭。很多華人租客碰到水管漏水、地毯髒舊、空調不好用等問題，卻不敢聯繫房東，擔心房東不理睬或者要求租客支付修理費用。住房權益中心協調員古茲曼 (Yazmin Guzman) 介紹，租客完全可以不用猶豫，行使自己租客的權益，加州公平住房法律規定，房東有責任提供安全的居住環境，修理房屋的費用，而非租客人為損壞的應由房東支付修理費用。反之，則由租客支付修理費用。

你是否知道自己是住房歧視的受害者？住房歧視有許多形式，很多是微妙的。例如：拒絕將二樓的居住單位租給有兒童的家庭。根據租房者的種族、性別等實行不同的房租。拒絕租給使用輪椅的人，因為會有不方便等等，這些都是租房歧視。

拒絕租房給殘障人士、或給帶孩子的家庭與其他租客不平等的要求，是住房權益中心接受住房歧視調查最多的兩類案子 。

古茲曼表示， 加州公平住房法規定，房東不得拒絕把房子租給有兒童的家庭。包括一些不合理的限制性規定，例如禁止兒童使用游泳池或其他娛樂設施等。在招租廣告中使用暗示性詞語，例如：「無兒童」或「僅供成人」等。還有不合理的居住限制，例如：每間臥室只能住一人的限制是被認為對有兒童的家庭歧視。

如果房東提出要漲房租的要求，月租房房租漲幅不應高於租金的10%，並提前30天通知租客；如果房租漲幅比上一年高於10%，房東需提前60天告知房客。

當然法律也賦予房東很多權利，房東有權查看租客的信用分數。如果租客未按時交租，房東可按合同要求你支付合理的遲交費。

擁有28處房產的房產仲介安切塔 (Bernard Ancheta)，從業已經55年，經驗豐富的他建議：「房東和租客之間的良好溝通很重要，一定要簽文字的租房協議，包括租客、房東應承擔的責任的細節。」他發現很多租客，水龍頭漏水、或馬桶漏水，地毯壞了，卻不敢聯繫他，擔心他要求租客支付費用，給租客一個安全的居住環境，這是房屋提供者的責任。

租客在搬出並交還鑰匙的21天後可以拿回押金，並同時可能收到需要支付一些費用的通知。租客需要支付費用，包括未付清的租金、房屋損壞修理費、清潔費等。如修理費高於126美元，房東需提供收據證明。

住房權益中心是非營利性組織，所有的服務都是免費的。提供免費的房東、租客權益諮詢，如果有押金、漲租金、被迫搬遷等問題都可以找他們諮詢。他們也提供租房歧視調查服務，如果你認為自己遭遇租房歧視，可以帶著證據去找住房權益中心（Housing Rights Center）。

住房權益中心網站：//www.hrc-la.org/default.asp?id=6，諮詢電話：800-477-5977。◇

責任編輯：方平