【大紀元2015年05月01日訊】 （大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導） 南佛羅里達州在過去的一年裡經濟復甦快, 同時新居民的湧入把房價推得更高。2月份與2014年同期相比，在邁阿密 – 戴德，布勞沃德和棕櫚灘郡的單戶住宅價值增長了9.2％，全美只有丹佛（Denver）（10％）和舊金山（9.8％）的漲幅更大。從全國範圍來看，房價在過去一年增長了4.2％。

經季節性調整後，1月和2月間南佛州地區的房屋價值增長1.1％，報告測量了全美20個大城市都會區。在逐月增長方面以下城市高於南佛州：舊金山（3.3％），丹佛（2.2％），洛杉磯（1.6％），明尼阿波利斯（Minneapolis）（1.6％）。這些數字來自於密切關注市場晴雨表的S&P/凱斯 – 席勒住房價格指數（S&P/Case-Shiller Home Price Indices），它衡量全國各地的房屋價格，並滯後兩個月公佈房價。

拖邁阿密房價增長後腿的其中一個因素是困厄房產（distressed）銷售，包括止贖／法拍房和短售屋（short sale）居高不下。當房主欠的抵押貸款比房子本身的價值更高時就出現了短售。與傳統的房屋銷售相比，這兩種銷售通常會有很大折扣。

穆迪分析（Moody‘s Analytics）經濟學家誇梅．唐納森表示，在邁阿密和佛羅里達州南部其他地區，投資者和其他來買便宜貨的人抬高了房屋的價格。他說現在那些便宜貨正變得越來越稀有，這是回歸到正常市場的時候了。

正如最近報告顯示的，南佛羅里達州房價的月度增長沒有預期得那麼瘋狂。分析人士說，緩慢、穩定的增長是健康市場的標誌。

根據房屋分析公司CoreLogic，2月份在困厄房產銷售方面，邁阿密 – 戴德郡引領全國。2月份24％以上本地房屋銷售是困厄房產。但是，這比2009年已經低得太多了，那時邁阿密 – 戴德有一半的房屋為困厄房產，但自去年以來情況在好轉。
在金融危機期間，佛羅里達州的房地產市場比大多數其他地區受到的衝擊更大。2月份，佛州法拍房和短售房占總房屋銷售量的22％。而在全國範圍內，占13.5％。

全美房屋價值

與2014年2月相比，2015年2月邁阿密單戶住宅的價格上漲9.2％，是全國經濟增長第三快的地區。

排名 城市 自2014年2月增長
1. 丹佛 10 ％
2. 舊金山 9.8 ％
3. 邁阿密 9.2 ％
4. 達拉斯 8.6 ％
5. 西雅圖 7.1 ％
6. 波特蘭 7.1 ％
7. 坦帕 6.9 ％
8. 洛杉磯 5.8 ％
9. 拉斯維加斯 5.8 ％
10. 亞特蘭大 5.6 ％
全國平均 4.2 ％

責任編輯：李明傑