【大紀元2015年04月07日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）中共當局為了刺激中國的房市，日前推出了購買房產及出售房產的優惠政策，但國際評級機構標準普爾（Standard & Poor’s）認為，大陸房地產供求比例失衡，市場消化過剩需要時間，預計未來12個月內，大陸樓價平均售價仍將下降5%。

3月30日，中共央行和財政部等6部委聯手發佈放鬆房地產信貸和稅收政策的消息，下調居民家庭購買第二套房的最低首付款比例由之前的60%至70%降為不低於40%；將二手房轉讓免征營業稅的期限由5年減至2年。雖然有觀點認為第二套房貸款首付比例降低到40%是歷史上最寬鬆的政策，但此招救市仍難以奏效。

標普：未來12個月內大陸樓房平均售價仍將降5%

據香港《經濟日報》4月3日報導，標準普爾發表報告稱，中共最近的房地產寬鬆政策可能增強買家對市場企穩的預期，從而推動銷售上升，但開發商能夠多快清理庫存，還有待觀察。

報導稱，由於平衡房地產行業供應過剩的狀況需要時間，標普預計，未來12個月內，大陸樓價平均售價將下降5%。按揭貸款政策放鬆將有助於刺激潛在改善型購房者的需求，這對於北京、上海等一線城市的開發商有利。但是，三四線城市供應過剩的情況嚴重，新政對這些城市開發商的利好作用可能沒那麼大。

標普預計，未來12個月內中共中央將宣佈更多政策刺激房地產行業的增長。

而另一評級機構惠譽（Fitch）4月2日也發表報告稱，中國近期推出的樓市政策，不會大幅刺激需求，因有意入市的投資者，或會因房價上升預期減弱而延遲入市。

經濟增長緩慢 中共無奈出手救市

從2014年的第4季度開始直至2015年的前3個月，中共出台的各項經濟指標都顯示中共經濟增長乏力，有觀點認為中國經濟已經進入了通縮軌道，雖然有些經濟界人士對此觀點有所保留，但也不得不承認中國經濟確實已經面臨通縮的邊緣。有金融機構認為中國第一季度和第二季度的GDP要低於中共當局定下的7%的目標。

而房地產目前是中國經濟的支柱之一，德意志銀行認為，到2013年，賣地收入佔地方政府收入的比重為35%。賣地收入占中國財政總收入的比重為23%。中國經濟放緩，地方政府已面臨財政拮据。

3月16日，中共財政部發佈數據顯示，今年前兩個月，受房地產市場調整影響，國有土地使用權出讓收入4553億元，同比減少2579億元，下降36.2%。有地方財政系統人士向《每日經濟新聞》記者表示，地方財政吃緊，未來財政收支的矛盾或將更加突出。有觀點認為，2015年一些地方財政收入增長將為負增長，中共財政將面臨30年來最大挑戰。

民生證券認為，中共出手救市，房地產產業鏈也不會因此復甦，對宏觀經濟的拉動有限，房地產依然是當前經濟的主要下行壓力之一。

民生證券研究院執行院長管清友認為，房地產復甦週期分為幾個階段：政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制了製造業投資的空間以及地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放鬆無法扭轉經濟下行趨勢。

大陸房價加速下行通道被打開

2015年1－2月份，大陸住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現「兩位數」下降。其中，銷售面積下降17.8％，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7％，跌幅擴大8.9個百分點。全國70個城市中，66個城市2月份房價環比下跌。

中國指數研究院4月1日發佈的數據顯示，2015年3月，中國100個城市新建住宅均價為每平方米10523元，環比下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房價同比下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。

數據顯示中共當局2014年的救市舉措收效不大。去年「9.30」房貸新政之後，加上貨幣政策的降息降準，市場上很多人預計房地產很快將觸底反彈，事實的情況是去年房地產市場慘淡收場。

中國財經觀察員金子厚認為，從世界範圍的地產市場數據的分析來看，空置率從高至低的下降的週期，恰恰和房價的下降週期相對應。中共此刻鬆綁限購政策，正是基於緩衝樓市硬著陸風險的措施之一，也恰恰說明了樓市已處於下行通道之中了。

他認為，當下樓市的癥結是過去市場的供給量過剩，而老百姓的可支配收入並沒有同步增長，這樣就使得房價一直居於高位，庫存無法有效消化。擁有多套房的人在未來可能出台的遺產稅和不動產登記制度的預期中，一定會結合這次的利好政策拋售手中擁有的房產，這樣一來，市場上的供給量更加過剩，房價只會繼續下跌。

責任編輯：李曉清