【大紀元2015年04月07日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）房地產公司Barfoot & Thompson 近期調查了奧克蘭1000多位首次購房者，並對近年來的首次購房者與其父輩們進行了比較。結果顯示，奧克蘭首次購房者的購房時間比父輩們推遲，而且購買戶型越來越小，成家者比例也越來越低。

調查發現，由於價格飆升、奧克蘭移民壓力的加劇及上市房源的短缺，對Kiwi來說，傳統的自置居所的夢想正在改變，現在的年輕人無法像父輩一樣享受上千平米的大幅土地和3居室的大宅。

調查還發現，現在的首次購房者中已婚者的比例越來越低，約25%的首次購房者為單獨購買。

同時，他們只能選擇小幅土地，而且在距中心區19公裏的範圍內，能住3居室的則絕大多數是自行建造。

該調查也考查了潛在購房者的人口結構和經濟情況的變化。

Barfoot公司董事總經理Peter Thompson表示，通過對過去5年內的購房者與1980年代以前的購房者比較，能夠更好地瞭解今天首次購房者的體驗。他說：「在發現很多共同點的同時，我們也看到，今天的首次購房者正在適應上一代人不曾面對的挑戰。」

調查發現，在1979年以前，75%以上的首次購房者不足30歲，但現在50%以上的購房者超過30歲，甚至有4％的人超過50歲。

1979年以前，41％的購房者有孩子，而今天該比例只佔25％，而且10%的首次購房者買房不是為了居住，而是為了投資。

1979年以前，88%的購房者與伴侶或配偶一起買房，但現在該比例降至63％。儘管房價飛漲，但將近25%的首次購房者獨自買房，而上一代人該比例只佔11％。

27%的購房者認為房價是最大挑戰，20%的購房者認為找到合適的戶型是最大挑戰，14%的購房者認為房源存量低是最大挑戰。

對首次購房者來說，奧克蘭仍然是全國最負擔不起的地區，即使最便宜的住房，其還貸額也要吃掉一對夫婦實得收入的一半。

貸款市場顧問Bruce Patten說，因為需要更長時間攢足首付，因此首次購房者購房越來越晚。

同時，家庭規模也在縮小，因為依靠一個人的收入供養孩子同時償還貸款非常困難，所以父母中另一方需要盡早恢復工作，以便更有條件照顧家庭和償還貸款。

房地產協會首席執行官Colleen 表示，這項調查是對社會結構變化的詮釋。她說，25%的單獨購買者包括脫離父母的單身者，也包括海外歸來的專業人士。

Barfoot & Thompson調查了1019名首次購房者，調查範圍跨越最近的購買者與1970年以前的購買者。受訪者誤差範圍為3.1％。

責任編輯：易凡