【大紀元2015年04月05日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）你的房子舊了，但是你喜歡住在那裏，那麼是翻新這個舊房子還是把它賣了另買一棟房子？

據澳洲新聞網站報導，這是一個令許多房主難以回答的問題，他們喜愛自己的環境，他們的孩子就在當地的學校上學，但是房子越來越需要維修了。

翻新使你修整一下自己的家，並且繼續住在原來的地方。但這並不適用於每一個人。

換一棟房子意味著搬到一個新的、或許更大一些、有更多現代化設施的家。但是要找到適合你的需要而且價錢合適的房子，你或許要搬到別的郊區去住了。

翻新

維省房地產協會的總裁雷蒙多（Enzo Raimondo）說：「翻新讓你有機會重建自己喜愛的家，繼續住在自己熟悉並熱愛的地方，但是困難也顯而易見，比如對生活的影響，需要-要麼臨時租房要麼生活在正在施工的家中。費用會很大，翻新工作還需要批准、需要設計與工程管理。

獲取一些正確的建議將有助你避免許多麻煩，對正在考慮建房或翻新房房主提供網上幫助的顧問組織「詢問建築師」的弗雷澤（Cameron Frazer）如此說。

弗雷澤表示，建築承辦人、建築師、房地產經紀人，可以幫助房主確定翻新工作做到甚麼程度，對現有的財務預算來說是否可行，以及對某些可能導致過度投資的工作提出建議。

他說：「建築師還可以指導你整個的建築過程，幫助你獲得審批，為建築承辦人提供文件，並且在施工過程中一旦出現問題提出解決方案。

換房子

雷蒙多這樣說，換房子也有其困難，特別是在合適的地方找到合適的房子是非常難的。

這還意味著你把現在住的房子賣掉，並且售價合適，並且時間上與你搬到新居要銜接好，最好在中間不必去租房住。

雷蒙多說：「如果你斷定翻新不合適，或者難以下決定，那麼房地產經紀人可以幫你。」

他說：「把你的房子估估價。你可能賣的錢是否足夠買你想買的房？以你的那筆錢，在你想要的地區買到想要的房子的機會有多大？」

弗雷澤說，搬到新地方並不能讓你各方面都心滿意足。「不太可能你能找到一個方方面面都滿意的房子。總是有不如意之處，比如，房子沒有第三間或第四間臥室，或者陽台是西曬的，在夏天特別熱。」

費用

你的預算將決定你翻新或換房的成本。

你現有的房子可以賣的價錢將決定你可以貸多少款來買下一個房子，但翻新的預算可以上下差出很大。

弗雷澤提出，房主可以選擇做基本的裝修或者根本翻新，取決於預算。

抵押選擇（Mortgage Choice）公司的女發言人丹布若（Jessica Darnbrough）表示，不論甚麼樣的翻修，首先是要有一個預算。她說：「根據翻修的規模，有多種多樣的方式可以籌措所需的費用，可以動用存款，在現有的貸款上再加一點，從新做抵押貸款，或者甚至是做一個全新的建築貸款。」

建議

雷蒙多說：「建築師可以就你的翻修給你一個大概的數字。而房主應該與自己的銀行經理、會計師、房地產經紀人協商，以保證將要做的翻修對你的實際預算來說是可行的，如果你不得不賣房的話不至於賠錢。」

翻修的花項

內部翻新的成本是每平方米600至2700澳元，這是「詢問建築師」網站上的指導價格。

預留出額外的錢，以備出現意想不到的結構問題、處理石棉、或者存儲傢俱等。

平房的擴建成本是每平方米1900至3400澳元。加一層房，或者加一塊需要上下水的地方，費用更大。

不要忘了還有雜費，比如建築師或合同的管理費等。

換房子的花項

購買一處相當於中位數價格55萬澳元的房子，需要付印花稅2.5萬澳元。

如果你現在的房子以相當於中位數的價格出售，你需要付給房地產經紀人2%的佣金。

還有市場經銷費用，但這根據廣告類型的不同，差別很大。

搬家需要時間，也需要錢，不論是你自己做還是請專門的人來做。

在預算有限的情況下做翻修

自己做。有時不必請人，比如刷油漆、換門把手、貼壁紙。

預算留有餘地。在翻修期間，會出現一些事先沒有計劃到的開支，因此事先的預算要預留出一些餘額。

請朋友幫忙。有一技之長的朋友通常在你需要的時候會出手相助。可以幫著買打折的材料，可以在週末幫工幾個小時。

街面的效果。如果你翻新裝修是為了盈利，那麼不要低估了你的房子朝街一面的面貌的重要性。

責任編輯：簡玬