【大紀元2015年04月30日訊】（大紀元記者金澤蘭澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本地區住宅租金在今年第一季度大幅度上漲，漲幅最大的地區是市中心商業區的周邊地區、以及遠離市中心的東部地區。

澳新社（AAP）報導，墨爾本房屋租賃市場租金上漲至歷史新高，但與悉尼相比，它仍然是經濟實惠的中位數房子和單位，租金分別為520~500美元之間。

根據杜門（Domain）公司上週四公佈的租賃報告，在今年第一季度，獨立住宅（House）的平均租金為每週390澳元、上漲了2.5％﹔單元房（Unit）的平均租金也達到每週365澳元、上漲了1.4％。

杜門公司資深經濟學家•威爾森（Andrew Wilson）說，人口強勁增長以及需求增長導致租金上漲，獨立住宅的空房率為2.8%、單元房的空房率僅僅為1.9%。威爾森博士說：「儘管墨爾本地區的住宅投資活動增加，但市場肯定沒有提供足夠多的新住宅、以緩解租金上漲的壓力。」但各區租金增長幅度是不一致的。強勁的需求主要來自市中心商業區的周邊地區、以及遠離市中心的東部地區。

威爾森說：「租金高的地區住宅價格也，因為租戶通常希望在他們租房的地區購買住宅。（在某一地區）正在等待買房的人們也許就是那個地區的租戶。遠離市中心的東部地區驅動租金和住宅價格上漲。」

專家說，租金上漲是對與首房購買者是壞消息，他們需要積累更多、等待更長時間才能在購買住宅的階梯上立足。霍金斯托爾特（Hocking Stuart）經紀公司總裁奧尼爾（Nigel O’Neil ）說:「房價正在上漲，利率低，但利率不會永遠這麼低，租金正在上漲，對與首房購買者來說，這是一個真正的問題。」他補充說：「他們將不得不用更長的時間來儲蓄現金，直到他們有足夠的積蓄來進入買房市場。」那些買不起住宅的人們將繼續推動對市中心公寓價格的上漲，這意味著這些地區的租金將更高。

威爾森說，遠離市中心的單元房推動租金上漲，而不是市中心的公寓房。他預測，隨著（市中心）目前在建的公寓房交付使用，在未來幾年內，（市中心地區）租金增長幅度將受挫。

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責任編輯：李熔石