【大紀元2015年04月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於達拉斯地區對公寓的需求居全美之冠，公寓建造也隨之激增。在今年頭幾個月內，北德州正在建造的公寓單位達到34,109套，這是自上個世紀80年代以來這個地區最大的公寓建造量，在全美範圍也是首屈一指。

根據總部在Carrollton的公寓分析機構MPF Research公司的一份最新報告，達拉斯地區在過去12個月內公寓單位淨出租數量達到18,000套，光是今年第一季度，公寓淨出租數量就達到3,537套。

隨著許多大公司包括豐田汽車公司、利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)和其它公司陸續把成千上萬的員工遷到這個地區，北德州的人口以每年超過10萬人的速度增長，而這些新來人口都需要住處，因此公寓單位的需求很高。

MPF Research公司的副總裁Greg Willett表示，你必須把所有這些新來的人口安置，然而即使我們的房屋銷售市場比許多其它地方都要強，但銷售數字仍沒有回復到歷史銷售水平。這是由於房價飆升和房屋庫存供應不足，讓買家更難買到房屋。房屋的銷售價格甚至比公寓租金上升得還要快。

在北德州，今年頭一季度的公寓平均月租金和去年同期相比上升了5.5%。達到每月927美元。而新建成的公寓單位租金比這還要高得多，在郊區的新建公寓，平均月租金為1,200美元，而在許多中心城市地段，公寓月租金更高至1,700美元以上。公寓租金已經升至歷史最高水平。

公寓入住率也隨著租金上升。在今年第一季度，達拉斯地區的公寓空置率只有5%。在大多數社區，中間價位的公寓僅剩少量單位供選擇，現在比較大量的可供出租的單位只有在新建成招租的公寓項目中找到。

威利特表示，公寓建造量還沒有任何放緩的跡象，甚至可能會繼續增長，因為開發商今年會啟動更多項目。

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