【大紀元2015年04月29日訊】（大紀元記者蘇惠編譯報導）根據美國人口普查數據，2015年第一季度美國人的住房擁有率為63.7%，創下1990年以來的最低水平，其餘近四成人口為租賃家庭。租客需求上升，推動租金不斷上漲，讓更多人願意投資出租屋。

據CNBC報導，最新的人口普查報告指，總的「家庭」（households）或者家庭住宅（包括自住房和出租房）的數目不斷增加，但增長的基本都是出租房。換言之，儘管擁有房產的實際人數並沒有大幅下降，但從統計學角度而言，擁有住房的家庭（個人）的比例變得更小。

美國房地產公司Trulia的市場分析師科爾科說：「由於人口結構的變化以及年輕人就業增加，租賃的需求非常大，因此在美國大多數地區的市場出租房都十分緊俏。」

房價上漲是因為有越來越多的需求推動，但需求的增加卻沒有讓更多人擁有自己的住房，原因是更多人投資單戶住宅並用於出租，而真正需要擁有住房的初次購房者的購房計劃，卻因為房價不斷上漲而被不斷推延。

據標普/凱斯-席勒的美國住房價格指數調查，在全美20個大都市區，今年2月份的房價較去年同期增長5%，超過了通脹和工資增長的幅度。其中丹佛和舊金山地區的房價漲幅最為明顯，分別上漲了10%和9.8%。

首次購房者歷來都是增加住房擁有率的生力軍，但目前這部份買家仍然只佔市場的很小一部份，若是價格繼續升溫，那麼住房擁有率將會繼續下降。

CNBC分析認為，住房價格上升是因為供應不足，因為越來越少低階收入或中產階級的美國人能擁有自己的房產。換言之，窮人和富人的差距越來越大，至少在住房市場上，這種差距正在擴大。

責任編輯：林詩遠