【大紀元2015年04月28日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）國際評級機構穆迪（Moody）發出警告，抵押貸款違約的風險在悉尼和墨爾本有所增加，因為房價越來越高使貸款更多導致支付能力惡化。

據澳新社消息，過去一年，澳洲兩個最大城市住房負擔能力已經被破壞，房價大幅上漲但工資持平。穆迪住房負擔能力測量數據發現，悉尼雙收入家庭貸款支出占收入的35.1%或超過1/3，占墨爾本家庭收入的28.2%，悉尼單收入家庭房貸超過收入的70%，穆迪表示這是不可持續的。

穆迪說，可負擔性降低增加了按揭貸款違約和拖欠的風險，當利率從當前的低點上升到更為正常的水平，違約風險將增加。

目前平均標準可變抵押貸款利率為5.65%，但10年平均水平是7.18%。

穆迪發現，如果房價進一步上漲、利率上升和家庭收入下降，悉尼的住房負擔能力在所有大城市中將惡化最嚴重。

過去一年全澳住房負擔能力保持穩定，占家庭支出的27%，低於10年平均水平。

珀斯和布里斯本負擔能力改善，阿德雷德保持穩定。

2015年3月全國平均抵押貸款占收入的27%，與2014年3月持平。悉尼人的抵押貸款從占收入32.8%增加到35.1%，墨爾本從27.5%增加到28.2%，布里斯本從24.4%降至23.4%，珀斯從24.6%降至21.9%，阿德雷德保持在22.1%不變。

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