【大紀元2015年04月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）很多人從自住房搬離時，將原來的自住房變成投資房，但反過來把投資房變成自住房的就不太常見了。

據澳洲房地產觀察網報導，購買第一所房產作為投資，晚些時候再搬進去住，可以節省大量的前期資金，特別是把這個投資房租出去，而自己與父母同住或另住廉價租房。對有些人來說，要住這樣的房子，可能還沒有準備好，或者負擔不起，那麼這種先作為投資房買下來而後再自己住的方式，提供了早些進入房產市場的機會。

若想搬入投資房，但租客的租約尚未到期，則需要向房產經理諮詢再行選擇。房主必須履行租約，並遵守相應的通知期限。

房主居住時段可享有資本利得稅的減免，但房產作為投資被出租階段還是需要按照時長的比例交納稅金。

Destiny公司的創建人兼總經理洛馬斯（Margaret Lomas）稱，住在房中超過12個月即可啟動50%資本利得稅的減免。如果房子既作過自住房，也出租過，後來決定出售，則需要通過作為自住房時的成本和最後的售出價格，按照比例計算資本利得稅。根據租期天數和未出租的天數來計算，未租出的時間段可享有資本利得稅的減免。

如果只將房子的一部份出租，這種情形更為複雜。這要求將房主在房子中獨自居住的時間段照以上方法按比例計算為資本利得稅的減免部份，而出租的時期則按照不同的方法來計算資本利得稅。投資房轉自住房會損失每年的負扣稅的好處。

同會計師商量是很有必要的，因為出售房產的時候將很重要。

如果同一地區目前上漲趨勢很好，那麼重新購買一棟房子，而不是把原先的投資房變成自住房，可能更合算，這時需要計算一下購房的成本。

責任編輯：簡玬