星展:香港樓價料升一成

【大紀元2015年04月24日訊】(大紀元記者梁珍香港報導)香港寸土寸金,樓價屢創新高。星展香港經濟研究部經濟師盧明俐表示,香港樓價今年以來已升7%,預計全年將升10%,不過樓價高不代表有泡沫。

她表示,目前香港樓價雖高,但仍有剛性需求。今年落成量約1.3萬個單位,與過往10年一樣,仍低於1.8萬個單位的平均每年需求水平,即使2016年預計落成量反彈至20,140個,但剛性需求積累,預計樓價仍上升。

市場普遍預期美國一旦加息,將致香港樓價下跌。不過,盧明俐指,美國加息預期一直推遲,通脹亦不明顯,即使加息亦都會是緩慢速度。而且美國加息未必等同於香港樓價下跌,因市場已消化加息訊息,故重申今年樓價會升約10%,和年初預測相近。

對於香港零售,盧明俐表認為,奢侈品銷售受到內地經濟放緩、打貪及港元強勢的影響,奢侈品銷售仍會出現負增長,維持今年整體零售銷售預測0-5%增長。

湧港熱錢料以大陸資金為主

另外,資金持續流入香港,金管局連續注資穩定港匯,4月23日晚再次注資15.5億港元,復活節後累計9次注資546.76億港元。

被問到湧港熱錢的來源,星展香港高級經濟師梁兆基表示,今次資金來自四面八方。雖然未有確切數據,但相信大部份是大陸資金。而且香港股市升,主要是受中國開放資本項目所致。他更笑言,他在大陸的朋友都問他如何買港股,足見大陸資金湧港的熱潮熾烈。

對於中國資金外流嚴重,3月外匯占款首次出現負增長,他認為這主要是因為大陸經濟減速,和人民幣不再單邊升值的原因所致。

責任編輯:蔡恆
星展香港預計今明兩年內地經濟增長持續放緩,增速分別為7%及6.8%;而內地今年通脹率預計會回落至1.8%。本港經濟增長2.8%,通脹3,7%;至於人民幣匯率,料第二季約6.3水水平。

相關新聞
加前大使警示  中國熱錢衝擊溫哥華房市
香港房地產價格飛漲
李嘉誠打折推香港樓盤 9小時套現55億
新盤復活節熱賣二手冷清成交
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入。
評論