【大紀元2015年04月20日訊】（大紀元記者言明綜合報導）愛丁堡的高端房市在2015年的前三個月增長了1.2％，因為買家都儘量搶在新的房產稅制落實之前完成交易。

據房地產公司萊坊（Knight Frank）的最新市場報告，愛丁堡的高端房市在去年第四季度增長了0.5％，全年上漲4.1％。報告指出，去年年底與今年年初中的增長，其主要因素就是稅收政策。

蘇格蘭政府於去年年底頒布了一項新的土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax, LBTT），用於代替原來印花稅，並已於本月初生效（4月1日）。在新的稅制下，中低端房產的稅費有所下降，而高端房產的稅費大幅升高。受此影響，很多蘇格蘭高端房產的買家提早購房計劃。經萊坊公司完成的銷售在2015年第一季度同比高47％，比2013年同期增加了66％。

事實上，2014年中想要在愛丁堡購買房產的倫敦人比前一年幾乎翻了番。萊坊公司的的愛丁堡分部主任愛德華·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）說：“不過，即使購房的前期成本更高，但是蘇格蘭的房產成本相比倫敦和英格蘭南部仍然低的多，這也吸引了大量的買家北上居住。”

道格拉斯-霍姆補充說，盡管愛丁堡的高端房市面臨著挑戰，但是從房市整體來看，還有一個更積極的前景：當前的按揭市場是歷史的最好時期，提供了創歷史記錄的低利率。

關於土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax，LBTT）

新的稅費LBTT在2014年10月頒布，並將於從2015年4月實行。新的稅費LBTT是累進稅，這種稅制不會以同樣的稅率對房價的全部征收費用，而是對超出每個區間的溢價征收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。

新的LBTT使得因此房產價值低於33.3萬英鎊以下的房產稅費將變少，而超出這個的則將增加。具體的稅率區間為：

·13.5萬英鎊以下的部份免稅
·超出13.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部份稅率為2%
·超出25萬英鎊但低於100萬英鎊的部份稅率為10%
·超出100萬英鎊的部份稅率為12%。
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