【大紀元2015年04月16日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲正在經歷有史以來最大的一次房屋市場熱潮，不僅房價持續看漲，大多數省會城市的房租回報率也普遍穩中有升，其中今年首季悉尼的房租水平破記錄。

據澳洲金融評論報報導，澳洲房地產數據分析機構CoreLogic RP Data的數據顯示，悉尼的房價在過去的12個月中上漲了13.5%，與此同時房租也在上漲。悉尼房地產集團（Domain Group）的資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，這表明儲備銀行幾乎沒有理由提高利率。

威爾森說，沒有出現悉尼房地產市場投資過熱的跡象，「房價在上升，但至少租金也維持在創記錄的水平。」悉尼第一季度的獨立房周租從一年前的500澳元上升至520澳元，與去年12月份相比沒有變化。

過去的一年，大多數城市的租金回報率（租金同房屋購買價格的比率）已經下降。悉尼的租金回報率在過去兩個季度中一直低於4%，但威爾遜說，這仍高於十年前的3%。「毫無疑問，目前的房屋價格上漲超過租金價格，它們在壓低租金回報率。」

第一季度裡，霍巴特的房租增長最強勁，獨立房的中位價房租上升3.7%，周租從320澳元漲到330澳元，單元房周租從270澳元升到280澳元。墨爾本獨立房的最高周租達到390澳元，單元房周租365澳元。

珀斯去年12月份的周租為450澳元，在今年第一季度未出現下降，但與一年前470澳元的周租相比已呈下跌。該市第一季度的單元房租金從12月份的390澳元降到380澳元，比一年前400澳元的周租下降了3.8%。租金回報率為4.56%，低於去年同期的4.66%。

第一季度，達爾文獨立房的周租從一年前的700澳元下跌至650澳元，淨租金回報率變化不大，從5.18%降至5.16%；單元房周租從560澳元降到520澳元，但租金回報率從5.73%升至5.78%。

布里斯本在過去一年房租保持穩定，獨立房周租400澳元，單元房370澳元，租金回報率穩定。

阿德雷德在過去的12個月房租和租金回報率也略有變化。

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責任編輯：李熔石