【大紀元2015年04月12日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）近年來，中國人海外置業的人數越來越多。最新報告顯示，2014年美國加州房地產的國際買家中，中國人最多，超過三分之一。

據英國知名OPP海外地产专家（Overseas Property Professional）雜誌網站4月10日報導，加州房地產經紀人協會（ California Association of Realtors）公佈的2014年國際購房者調查報告顯示，雖然去年加州房產市場整體下滑、美元升值，但國際購房者依然增加。其中中國人佔36%，人數最多。其次是加拿大佔11%，墨西哥佔9.1%，英國和印度分別佔不到5%。

該調查報告的受訪者是加州466名曾賣房給外國客戶的房產經紀，加州房地產經紀人協會通過郵件對他們進行書面調查。

而知名房地產網站「居外」（juwai.com）的《2014年第4季度全球房市觀察》（GLOBAL PROPERTY INDEX）顯示，中國人海外置業首選的房產市場仍是美國，其餘九大受中國人歡迎的國家分別為英國、澳大利亞、加拿大、西班牙、新西蘭、沙特阿拉伯、韓國以及意大利和法國。

國際客戶購房金額超過美國平均值

去年加州國際客戶平均購房金額為49萬美元，超過美國家庭購房消費平均值44.7萬美元。其中96%擁有至少一處其它房產，其中27%擁有兩處房產，19%擁有三處，11%擁有四處。首次在美國購房的外國人佔54%，下降了5%。

國際購房者中67%用現金一次購房，比例有所降低，這部份人的購房額大都少於50萬美元。而購買50到100萬美元房產的佔17%，超過100萬美元的佔34%。

在美國獲得貸款的國際購房者，85%用個人存款付首期，11%依照之前購買房產的過程去做，7%獲得促銷，5%通過出售個人資產籌集資金。

購買100萬美元以上房產的外國人主要是為了投資和稅收的優勢，他們或者在美國經商，或者有孩子在這裡讀書，而購買低於100萬美元房產的人士主要是想離家人和朋友比較近。

洛杉磯最受青睞 外國人多在城郊購房

2014年加州最受國際購房者青睞的地區是洛杉磯，購房人數佔20%，其次是聖地亞哥（San Diego）和河濱縣（Riverside County）分別佔9.3%和9%。另外，54%看好南加州，29%購買北加州的房產，18%在加州其它地區購房。

差不多一半國際買家在城郊購房。市中心或市區購房的佔33%，比2013年下降了5%，而在小鎮和鄉村購房者增加了1%到10%。

三分之二外國人購買獨門獨家住房，23%購買公寓或排屋。大多數希望至少住7年，2014年大多數希望至少住5年。

中國人美國購房者增加

據美國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，美國50個州中，有46個州的最大或第二大購房人群是中國人。2014年中國富人將大約220億美元用於投資美國房地產市場，相當於美國房地產國際銷售總量的四分之一。

東西方置業顧問有限公司（East-West Property Advisors）的一項調查顯示， 25%的中國客戶認為簽證放寬將直接加快在美國購房的速度，42%認為這將不同程度的幫助中國人在美國置業。

責任編輯：林妍