【大紀元2015年04月11日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）你看到了中意的房子，但是房子沒有標價，你沒有任何線索瞭解房子值多少錢，你怎麼來出價呢？

據澳洲新聞網報導，並不是每一個賣房的房主願意明碼標價，而且在昆省，對於將要拍賣的房產，房地產代理不允許透露指導價格。

那麼，你怎麼來判斷房產值多少錢呢？

VFM公司的考蘭（Tony Coughran）表示，你可以從查看其它有可比性的房產的售價入手。「大多數買房的人，一生中只買一或兩次房。」他說:「判斷一棟房產的價值，或其市場上的價值，即使對最瞭解行情的行家來說，也是一項很難的任務。」

考蘭稱，對於要買房的人來說，以下所列舉的幾項是很重要的。

瞭解當地的情況

保證自己把搜找房子的範圍縮小到三個區。這樣，你就能夠更好地瞭解這些區的基礎設施、街道等情況。

只比較實質性的房產銷售數據

只比較具有同類性房子的售價。

把房產按現在市場行情估計

只按當前市場的情況估計，而不是估計房子將來值多少。

考蘭認為，許多人在買房時多花了錢，就是由於根據可能的翻新或增值而不切合實際的估計了房子的收益回報。

尋求專業建議

考慮讓專業人員進行公正的市場估計。

「知道一棟房產的價值，是買房時一個有力的討價還價的工具，」考蘭說。

前房地產經紀人、現在「澳洲售房」（Selling Houses Australia）公司做介紹會主持人溫特（Andrew Winter）表示，他可以理解當有意買房的人在看到房子沒有價格指導時是多麼的洩氣。

他承認，他從來沒有買過沒有標出指導價的房子。事實上他買過一棟房子，是因為那棟房子的廣告標了價。

溫特稱，他唯一的建議是，買主應該找市場代理來為他們做一些研究。要求他們提供儘可能多的有可比較的房產銷售詳情，以便幫助他們判斷要買的房產價值。

買方代理帝國公司（Empire）格雷（Chris Gray）的建議是，與代理建立良好的關係。他認為，當代理為他們的客戶服務賣房時，他們通常會列舉一系列的有可比較的房產，來佐證他們認為售價的合理性。

許多好的代理會把這些有可比較的銷售信息在房產開放日提供給客戶。即使他們沒有提供，你也可以詢問代理這些有可比較的銷售信息。你可以自己上網查一查，也可以給那些已經賣了的房子的代理打電話，詢問他們認為你將要買的房子值多少錢。

請一些房地產管理人

他們無偏見的告訴你，房子出租的話租金應該是多少，賣的話售價應該是多少。

上網

房地產網站上有「已售」欄目，你可以查看在最近的幾個月裡，哪些房產已經賣出，售價是多少？

到實地察看

你需要去看過50至100個房子之後，才能真正熟悉當地的情況，並且知道甚麼樣的房子是好的，甚麼樣的房子是不好的。

參加拍賣會

儘可能多地出席當地的拍賣會，去感覺房子的售價如何，多少人在出價競標。

請買方代理

買方代理可以替你跑腿，做許多工作。他們與房地產代理們有很強的聯繫，他們手頭上有很多有可比較的銷售記錄。

責任編輯：簡玬