2015年渥太華新屋市場分析

更新 2015-03-04 9:25 AM

【大紀元2015年03月04日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）《渥太華太陽報》消息，最近有一則新聞報道稱，渥太華2015年的新屋銷售量將會增長10%。無論這是何方專家的預測，也無論讀者如何進行解讀，大渥太華住宅建築商協會（the Greater Ottawa Home Builders’ Association）認為這個10%的增長量是不現實的。

鑒於目前渥太華的新屋開工量、全市的就業形勢以及首次購房者面臨的挑戰，渥太華住宅建築行業對2015年新屋銷售的樂觀評價是：將與2014年的水平相當。

一個令人信服的新屋銷售預計增幅會對購房者、建築商、城市規劃者和決策者產生影響，重要的是該預測要擺出事實、直言不諱。

2014年新屋開工呈下降態勢

新屋開工的最佳指標是新屋銷售。新屋開工量是指每個月新建獨立屋或多單元住房的數量，它是按照當月發出的住宅建築許可量計算的。經濟學家將新屋開工量視為經濟實力的重要指標。

2014年渥太華的新屋開工總量是5,255套，比2013年的6,560套下降了20%。即便將住宅建設的周期性考慮進去，渥太華的新屋開工量自2010年以來也並沒有任何實質性的增長，2010年新屋開工總量是6,446套。鑒於以往新屋開工的這些數字，住宅建築商們發現很難預見2015年的新屋銷售能有兩位數的增長。

那麼，為什麼渥太華的新屋銷售停滯不前？答案就在渥太華不確定的就業市場、首次購房者所面臨的挑戰，以及政府政策和稅收對新房購買者的影響。

公共部門裁員仍給渥太華蒙上陰影

在過去的4年中，聯邦政府為削減開支已減少了近26,000個公共部門的職位。在渥太華，公共部門的就業崗位佔全市勞動力市場的20%，政府裁員嚴重打擊了就業穩定和消費信心。政府隨時裁員的潛在威脅，造成許多公共部門的工作人員削減家庭開支，並迴避大額支出。在不確定的經濟環境下，消費者和他們的家庭都推遲首次購房或房屋升級，生怕自己的工作可能是砧板上下一刀要砍去的肉。

千禧一代和首次購房者所面臨的挑戰

千禧一代的年齡正值25至34歲。當他們離開高中時，認為除了互聯網和iPhone之外，他們的生活將遵循類似於他們的父母所走過的路——從大學或學院畢業後，獲得他們所選擇的專業工作，迅速還清學生貸款，安頓下來，然後購買第一處屬於自己的家。

然而不幸的是，教育成本越來越高，再加上不景氣的就業市場，造成了預期與現實的巨大差距。三十年前，安省的大學學費每年僅需1,000元。而今天，安省的大學生畢業後將平均累積28,000元的在校債務。

千禧一代發現很難找到穩定、高薪的工作。基於加拿大統計局的數據所做的分析顯示，三分之一的千禧一代就業不良——從事低於其教育水平的工作。如今30到35歲之間的這一代人，既要還清學生貸款，又要應對生活成本的上升。掙扎在這樣的財務壓力之下，很難攢出購房所需的首付款。

渥太華城市政策和稅收對新屋開工的影響

上漲的土地價格和新的購房稅收，都是造成渥太華新屋開工步伐緩慢的因素。市府作出的決策推高了渥太華新房的價格，給新屋開工帶來了負面影響。

促進綠帶（Greenbelt）以內的發展和限制住宅用地的供應，渥太華的集約化政策造成渥太華的土地非常昂貴。如今，在渥太華一英畝土地可以賣到30萬元以上。

「發展必須付出代價」的政策創造了這樣一種情況：自2013年以來，新的半獨立屋或獨立屋的購房稅收（開發成本）已上升了30%。現在一座新建獨立屋的市政稅幾乎達到了40,000元。新房購買者需要支付基礎設施建設和服務的費用是可以理解的，重要的是我們要看到，前幾代人購買房屋時，這些成本的大部分、甚至於全部都是由政府支付的。我們需要找到一個過去和現在不同做法的平衡點，讓新房購買者和政府能夠公平的為市政基礎設施建設成本承擔各自的份額。