【大紀元2015年03月31日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)根據儲備銀行的商業地產報告,新西蘭商業地產總存量價值約為1800億紐幣,儘管只相當於住宅市場的25%,但是欠債300億紐幣,對銀行來說,其風險高於住宅貸款。
這份商業地產和金融穩定報告指出,儘管商業地產(包括商舖、寫字樓、接待和工業)貸款只佔銀行貸款總額的9%,但分析認為其風險更高,因此在確定銀行資本要求方面起著更加重要的作用。指示性估計顯示,商業地產的平均風險權重約為95%,而住房貸款僅為30%左右,這意味著商業地產約佔銀行風險加權資產的20%。
該報告指出,目前至少有66%的商業地產在投資者手上,其餘為自住業主持有。
報告還指出,海外投資者所佔市場份額越來越大,而境內機構投資者(除上市的房地產公司外)的商業資產一直在下降。
報告分析認為,最近出售給加拿大養老基金的價值10多億紐幣的AMP投資組合是造成上述趨勢的一個重要原因。
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