【大紀元2015年03月29日訊】（大紀元記者林清泉編譯報導）中國資金外流已經達到不用專家提出確鑿數字都令人體會深刻的程度，但是當中國金融專家預測2015年中國資金外流達1萬億（兆）美元，同時美國房地產界氣氛熱絡地幫中國買家數鈔票買房子時，不禁令人納悶，一個國家怎能承受如此龐大的資金失血？太平洋彼岸資金外逃的加速將潛伏著甚麼變局的失速？

歷史上富強的中國一直是外族人垂涎移入的地方，不論是用和平移入或打戰入侵的方式；但現在富強的中國卻是人民爭先恐後把財富向國外狂搬。歷史的輪軸靜靜的轉到這一頁，波濤洶湧的錢潮下埋伏著超級未爆彈，追蹤中國資金外逃的美國華盛頓智庫「全球金融誠信機構」（Global Financial Integrity）的專家們睜大眼睛觀察著。

買房金額居冠

美國房地產界喜滋滋的不斷迎接貴客上門。全美房地產經紀商協會（NAR）每年在三月會完成年度外國買家在美國購買房產的調查，然後於六月公佈調查結果，現在調查尚未結束，該協會量化分析主任Jed Smith已對商業時報表示，2015年中國買家肯定比去年再增加許多。

雖然加拿大人在購買美國房地產數量上居外國買家之首，但中國買家的總購買金額已經數年居外國買家第一位，而且不斷拉大數額的差距。

中國買家不僅在住宅房地產市場出手超過其他外國買家，在商用房地產上也大刀闊斧的大筆投資，包括辦公室建築、醫療建築、科技中心、以及飯店。

根據全美房地產經紀商協會的報告，去年中國買家共花費220億（美元，下同）購買美國房地產，佔外國買家總金額的24%，比2013年的128億（19%）上升許多，今年則預估會繼續增加。

另外，中國社會科學院金融研究所金融發展室前主任易憲容上個月撰文估計，中國人近年投資美國房地產至少1000億。

他並預估，今年中國資金流出將達1萬億美元，約占中國國內生產毛額（GDP）的10%。他說，過去半年，大陸資金流出的速度正在加快。從中國人民銀行（大陸央行）國際收支帳目統計數據顯示，流出的資金達921億美元。

為何青睞美國房產

許多加拿大人在佛羅里達州或亞歷桑那州買渡假屋或退休住宅，這些地方價格不像大都會那麼昂貴，但昂貴的大都會正是中國買家喜愛的地方，特別是洛杉磯、舊金山灣區、大紐約地區、及華府。

Smith說，中國買家購買美國房地產的原因，除了投資和資產多元化之外，最大的原因之一是為孩子的教育鋪路。

易憲容認為，當前大陸資金流出第一條途徑是大陸海外留學生，大陸在美留學生估計達65萬人以上，以平均每年4萬美元學費計算，大陸的父母每年貢獻美國高等教育費達260億美元，再加上留學生的生活費和父母、親戚赴美探望費用，一年可達700億到800億美元。

他說，大陸現在赴美國和加拿大等的留學生和小留學生也很多，估計從大陸流出與此相關的資金可達1500億美元以上。

從全美房產經紀商協會的報告來看，亞歷桑那州、佛羅里達州、德州通常是加拿大人及拉丁美洲人的最愛，紐約州和加州則得到亞洲人和歐洲人的青睞。

根據加州房地產商經紀協會資料，去年加州成交房屋中，外國買家佔六分之一，其中又以中國買家最多，佔外國買家的36%，而且中國買家多用現金購屋。

責任編輯：黃小渝