文/ La Vida International公司首席執行長Paul Williams

近幾年來，多個歐洲國家推出了黃金簽證計劃。在這些計劃中，房地產投資均佔有一定的比例，不過更重要的是，不同國家的簽證計劃給予未來的居民或公民的權益大不相同。

在這些歐洲國家的黃金簽證計劃中，最根本的元素是申請者在作出符合規定的房地產投資之後，就可以獲發居留簽證。

歐洲黃金簽證計劃的優點在於申請者無需在當地居住以獲取簽證，他們在當地逗留的天數只需要達到一個最低要求——不少國家只要求每兩年住滿兩週。

“無須定居”這一條，令黃金簽證計劃打開了一個全新的市場，吸引了許多不打算移民的投資者。許多投資者不是因為經常需要因公出差，或者是愛好旅遊度假的人士。一部份黃金簽證計劃會簽發申根簽證，這對那些在歐盟國家內頻繁來往的人士特別有益，他們再也不需要不斷地去延長旅遊簽證。不過在這一點上，申請者需要多加注意，因為有些國家，譬如塞浦路斯，並不屬於歐盟。

“無須定居”也使得投資者躲過當地稅務機關的鐵爪——他們不需要為該國以外的財產或收入繳稅。而手持黃金簽證對於一些自身國家正面臨種種不穩定因素的人士來說，好似為未來上了保險。居留簽證獲批以後，只要申請人不斷續簽，就有權在那個國家無限期居住，他的家屬也往往可以一起享受這個待遇。

國籍和歐洲護照

在入籍和簽發護照方面，歐洲國家各有各的政策。一些國家，例如西班牙，要求先獲得永久居民的身份，然後才能申請西班牙國籍。其他的一些國家，例如葡萄牙，並沒有這樣的規定。這些國家在入籍的時間和條件方面相對寬鬆。一旦入籍歐盟成員國，此人也成為歐盟的公民。公民可以在歐盟成員國之間自由遷移。這意味著他們可以在歐盟任何一個成員國家生活、工作或上學，其中包括英國。

家屬

對於很多投資者來說，家屬能否一起獲得簽證是一個關鍵的考量。雖然每個國家的做法都不同，比較普遍的情況是伴侶和未成年或正在接受全日制教育的孩子，可以同享這份簽證。若有一些家屬不符合條件，一些國家的投資簽證計劃允許幾筆投資併入同一處物業。舉例來說，兩筆分為50萬歐元的投資可以合併成起來，購買價格為100萬歐元的房產；50萬歐元也可以投入多處物業。

房產投資

投資者最關心的是財產的安全和投資回報。許多人士置業是為了拿到簽證，並無意居住或者使用購入的房產。在當地尋求專業意見很重要，這能幫助你買入合適的房產，能有潛力長期升值，達到良好的租金回報和獲得良好的管理，投資者在未來不必事事親力親為。選擇合適的地區對於買房出租的人士很重要。沿海地區的房產或者高爾夫度假村適合假期短租，其馀時間可供業主自己享用，可謂收入和時尚生活相結合。城市中的物業，其租賃期則往往較長，而且一旦出租，業主一般沒有機會享用這些物業。不過，一些供出租的樓盤不僅保證一定租金回報，而且每年還會留出數週給業主使用。

市場

每個國家的房地產市場情況不同，而且房地產市場所處的週期又不同。大致來說，樓價在信貸危機之後下跌20%到30%，現在開始回升。包括巴塞羅那、馬德里和里斯本等在內的城市存在很多投資的機會。在里斯本，今年收到的超過1000份黃金簽證申請，僅僅這些投資就會推動樓價在50萬歐元或以上的房產市場 ，確實價格已經因為供應不足而開始上漲。

要求

歐盟的投資簽證要求很簡單。只要達到最低的房產投資額要求，（如西班牙或葡萄牙50萬歐元、塞浦路斯30萬歐元、希臘25萬歐元），其他的要求很少，基本上是無犯罪記錄、沒有遭歐盟國家拒絕入境的記錄和擁有足夠的醫療保險。

手續

涉及的手續也是相當簡單。每個國家的手續不同，不過葡萄牙是個較為典型的例子。建議申請人花幾天去葡萄牙一次。在那幾天中，你的顧問可以和你討論買樓方面的一些選擇，並介紹律師和你見面 。記得要趁那幾天在當地銀行開個戶口，去移民局打指印和照相。那些辦完後，你指定的律師會負責完成房地產交易及最終替你拿到簽證。一般來說在房地產買賣完成後四到八週就可以拿到居留簽證。

Paul Williams是位於倫敦的La Vida International公司首席執行長和創辦人，自2005年開始替國際買家服務，尤其熟悉和擅長幾個歐洲國家的黃金簽證計劃。有意聯繫者，敬請通過www.goldenvisas.com聯絡。
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