【大紀元2015年03月18日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）美國房產經紀人協會（National Association of Realtors）最新研究發現，目前美國租房比例正在增加，特別是年輕人更傾向租房住。幾家知名房產公司的調查結果也顯示，大多數租房者並不想買房。美國房產經紀人協會表示，應該加快新建房速度，增加房產庫存量。

美國房產經紀人協會（National Association of Realtors）本週一發佈的最新研究結果顯示，美國人租房比例更高，在美國許多地區，租房成本和租房者的收入差距正在擴大，應該增加新建房數量。

在過去5年裡，租房比例增加了15%，而租房者的收入只增加了11%。2009年以來租房比例最高的城市排名是：紐約（51%）、西雅圖（32%）、加州聖荷西（26%）、丹佛（24%）以及聖路易斯（22%）等大都市。

美国房产经纪人协会首席經濟學家Lawrence Yun表示，大都市中的年輕人，尤其是千禧一代，由於在就業競爭中處於劣勢，所以他們大多數租房住。Yun建議，隨著美國經濟復甦和就業率增加，新建房數量需要增加，否則，對於那些剛步入職場人來說，會面臨支付能力問題，他們的收入買不起房產。

庫存量少 大多數租房者不想買房

美國Zillow房產公司上週發佈的最新「房地產信心指數（Housing Confidence Index）」顯示，2015年1月的信心指數上升到了70.6，比去年同期增長了4.4個百分點；18到34歲的租房者中，66.2%認為買房是最好的長期投資，高於去年的61.4%。

但是，租房者中只有12%計劃明年買房，雖然比去年同期有所增加，人數增加了25%，但比例仍然很低。

不想買房的其中一個原因是，大部份地區的新建房增速慢，沒有解決房產庫存量少的問題，購房者選擇範圍少。美國商業部上個月宣佈，美國1月份新建房數量與前一個月相比下降了2%，建房申請下降了0.7%，這說明這種情況不能即刻解決。

確切的說，美國過去50年平均每年新建房150萬單元，但如果按照今年1月份的速度，則已經下降到了經季節性調整年均僅建房106萬5,000個單元。

租房成本高

Zillow公司還發現，想買房的租房者在一些城市比例較高。比如，520萬想要買房的租房者中，有24萬1,562人在紐約和北新澤西都市區，22萬5,821人在達拉斯，19萬9,146人在洛杉磯，16萬1,052人在邁阿密，14萬9,744人在波士頓。大都市地區的房租相對昂貴，去年美國25個大都市區的房租支出總金額高達4,410億美元，比2013年高出4.9%。

買房不容易

該公司首席經濟學家Stan Humphries表示，雖然信心指數在提升，但並不是所有想買房的人都能成功購到，首先要存夠首付款，還要有資格貸款、找到合適的房產，這些對很多人來說其實是不太容易的。

而非營利組織約翰及凱瑟琳-麥克阿瑟基金會（John D. and Catherine T. MacArthur Foundation）委託進行的有關「房產重要性」的調查則顯示，43%的被調查者認為擁有房產算不上是一個很好的長期投資，也不是人們積累資金和財富的最好方法；超過一半的人對買房已經失去興趣。雖然房地產信心指數有所增加，但人們對2008年的房地產崩潰心有餘悸。

Trulia房產網站首席經濟學家Jed Kolko說，客戶認為2015年租房形勢會優於2014年，但是房租的支付能力對許多人，特別是海岸城市的人來說，是個不小的挑戰，而且問題越來越凸顯出來。而房價持續慢速增長，使房主們更有安全感 ，所以在房價上漲的情況下，賣房者會越來越樂觀。

但Kolko也預計2015年的租房市場將會依然火熱，因為對於想要購房的人來說，首付款仍然是不小的壓力，然後還要符合貸款資格等。

責任編輯：林妍