【大紀元2015年03月17日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）如果僅憑房價判斷，人們可能以為奧克蘭是新西蘭經濟表現最好的地區，但事實遠非如此。截至2014年的過去7年裏，奧克蘭房價漲勢強勁，增幅近乎全國平均水平的兩倍，但人均GDP增長卻處於全國第3低的水平，僅高於霍克灣（Hawkes Bay）和北部地區（Northland）。

新西蘭各地區人均GDP相對於房價中值的上漲曲線呈良好的正相關，只有奧克蘭表現異常。

這一點非常關鍵，因為人均產出與收入增長有著必然的聯繫，人們需要通過收入支付抵押貸款和租金。儘管奧克蘭房價飆升，但人均GDP水平卻相對很低，因此，奧克蘭的脫節狀態是令儲備銀行頭痛的原因之一。

該行行長Graeme Wheeler在3月12日明確表示，作為金融穩定的監護人，而不是消費者價格穩定的監護人，儲備銀行關註的是奧克蘭已經處於最大容量的兩位數房價增幅。

根據新西蘭房地產協會的報告，奧克蘭2月的房價中值為67.5萬紐幣，比去年同期高14％。經各類銷售住宅混合調整後，其分層指數比全國平均水平高15.4％。

Wheeler指出，儘管房價相對於收入的比率遠高於全國其它地區，但奧克蘭的人均GDP水平，卻並不比新西蘭平均水平高多少。

這不是減息方式的問題，現在的局面是，儲備銀行看到的，不是本世紀最初10年中期出現的房市繁榮的重複，而是由於支出超過收入，房價上漲的財富效應將推動消費進而引發通脹的問題。

儲備銀行預測，由於就業率和實際收入的增加，在未來一年裏，個人消費會有強勁增漲，家庭儲蓄率會繼續保持溫和。目前居民存款的年增長率為10％左右。

他援引了瑞典央行的經驗。瑞典央行以提高利率的方式來應對斯德哥爾摩的房價泡沫，因此通脹率驟降，瑞典的全面通縮只持續了6個月，就恢復了正常。

借鑒瑞典央行的做法，儲備銀行也在尋找有效的監管工具。

Wheeler說，目前全國發放給投資者的貸款約佔住宅物業的35％，奧克蘭為40％。

與其它發達國家不同，新西蘭一直在避免暴跌，大部份發達國家自1970年以來都出現過房價大幅下跌的困境。

他說，從國際經驗來看，一旦房價暴跌，住宅物業投資者的違約率要比自住業主的違約率高。因此，儲備銀行將繼續增加對這類貸款的風險加權。

由於2013年開始施行的LVR限貸令對房市的影響正在減弱，因此行長表示，儲備銀行也在考慮採取宏觀審慎的調控措施，但目前尚未決定。

責任編輯：易凡