【大紀元2015年03月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據人口普查局的一份最新報告，達拉斯和福和市地區正在向洛杉磯、紐約和舊金山等城市看齊，成為全美國房屋擁有者比例最低的大城市之一。

截止至2014年年底，達福地區的房屋擁有者比例僅有略高於56%，是德州各大城市中最低的，並且遠遠低於64%的全美平均水平。

達福地區的房主比例在2010年中期達到近期的最高峰65.2%，之後就一路下跌。

雖然北德州已經很大程度上從經濟衰退中恢復過來了，並且我們正在創造比全美任何其它地方都要多的就業機會，我們的人口增長也接近創紀錄的速度，什麼房主比例反而下降呢？事實上，據分析家說，北德州地區的增長和繁榮正是造成房主比例下降的原因之一。

德州農工大學房地產中心的經濟學家詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)說：「年輕人都湧向達拉斯，因為他們總是投奔那些他們認為有工作機會的地方，所有創造就業的地方自然吸引著剛畢業正在找工作的大學生。然而因為他們還沒有資產積累來支付頭款，畢竟他們才剛開始工作，所以他們只能租房住。而且他們大多還是單身，他們也不希望被房子拴住。」

現在達拉斯也是新移民的熱門目的地，所以房屋擁有者比例下降也就不足為奇了。

除此之外，蓋恩斯認為，人們對購房的觀念在過去十年來也發生了變化，儘管大多數年輕人仍表示希望擁有自己的房屋，但他們並不急於馬上實現這一目標。或者可以說他們對必須成為房主的感覺沒有那麼強了。他說：「千禧一代對擁有房屋的願望似乎不如嬰兒潮一代那麼強烈，他們比前一代更晚結婚，更晚生孩子。」

根據德州房地產經紀協會的數據，去年德州的購房者平均年齡為45歲，買家有72%都是已婚夫婦。德州的購房者當中，首次購房者佔的比例不到30%。這一比例要比全美平均水平低。

總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)主管泰德•威爾遜(Ted Wilson)說：「過去的一個經驗法則是首次購房者買房時的年齡為32歲，我覺得千禧一代將把這一法則的年齡提高。他們更晚成家立室，租賃市場呈爆炸式增長與此有莫大的關係。」

還有一個原因是北德州新的出租房屋的質量和上一代相比已經不可同日而語，年輕的專業人士住在這樣的出租公寓沒有什麼抱怨。一些新的出租公寓簡直是皇宮級的豪華，租住這樣的房屋完全不會像過去租住公寓那樣沒面子。

再有，現在北德州的年輕居民即使真想購買房屋，其遇到的難度也要比以往任何時候都高。本地區的房價處於創紀錄的最高位，而要獲得房屋貸款資格的條件目前也是記憶當中最嚴苛的。過去幾十年來，達拉斯及福和市一直是全美房價最低廉的房屋市場之一，而現在北德州的房價和全美平均房價之間的差距已縮小到僅有2萬美元。蓋恩斯說，許多25歲至35歲的人買不起房子。之前由於次級貸款引發了房市崩潰和大蕭條，從那時起，貸款銀行就收緊了貸款的要求。

蓋恩斯預測，在未來一年左右的時間內，北德州的房屋擁有者比例可能會繼續下降一點點。

在今年年初，北德州建造中的公寓數量比單戶房屋的數量還多，有超過30,000個出租公寓單位即將推出。本地區是全美出租公寓市場增長最快的房屋市場。

責任編輯：李元