【大紀元2015年03月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州二月份的房屋銷售和去年同期相比基本持平，但房價卻大幅上漲，比去年二月份高9%。

根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的數據，房地產經紀在上個月共售出了5,593棟二手單戶房屋，和去年二月份差不多一樣。但未完成的房屋銷售卻比去年同期增加了9%，這意味著三月份的房屋銷售很多能有較大的增幅。根據最近的銷售數據，目前在北德州出售一棟房屋的平均時間不到兩個月。

但是房地產經紀上市待售的房屋數量比去年同期大幅下降了16%，房屋庫存缺乏仍然是銷售增長的一大障礙。在今年二月份，本地區可供購買的房屋庫存僅有2.1個月的供應量，這是房地產經紀自保存這一記錄以來的最低水平。而通常6個月的供應量才被認為是一個平衡的市場。

在某些地區房屋庫存更為緊張，甚至不足一個月的供應量，這包括Mesquite、The Colony、布蘭諾、Carrollton-Farmers Branch、李察遜、嘉倫、Bedford和Hurst。

房屋分析機構Metrostudy公司的區域主管大衛•布朗(David Brown)說：「在達拉斯和福和市可供出售的房屋庫存是我職業生涯中見過的最低水平，而且只要就業增長和需求保持強勁，而新房屋建造仍停留在低於長期歷史趨勢的水平，那麼這(房屋庫存供應)仍將維持在低位。」

對於售價低於30萬美元的房屋，庫存供應緊張情況則更為嚴重。布朗表示，這個價格幅度的房屋庫存在今年剩餘時間內都會非常緊張，因為建造商要推出售價低於25萬美元的新房屋十分困難。除非經濟增長顯著放緩，或者建造商大幅加快新房建造步伐，房屋的供求關係才能更加平衡。

他說：「對於那些希望購買30萬美元以下房屋的買家來說，2015年將再度是選擇非常少的一年，房價仍會快速上漲。」

北德州是全美房價上升步伐最快的地區之一。去年在北德州二十多個郡由房地產經紀銷售的房屋中間售價上升了接近10%，使房價達到有史以來的最高點。

正當達拉斯福和市地區房屋供應極為緊缺之際，傳統的春夏房屋銷售旺季又即將揭開序幕。房地產經紀瑪麗•弗蘭西絲(Mary Frances Burleson)表示，她預期房屋市場會持續緊張，潛在買家適宜儘早購買。

「不要等待，到外面去開始找房子吧！」她說：「有人告訴我說，他們本來有意願賣掉房子，可是賣掉後他們將無處可去，房市就緊張到這種程度。」

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