【大紀元2015年03月10日訊】（大紀元記者逸銘報導）倫敦是世界著名的金融之都、教育名城與購物天堂，有著很高的安全性、優質的教育、活躍的商業和真正多元化的社會，因此很多人都轉向這裡居住，而這裡的地產就成了公認的資產避風港。此外，隨著英國的經濟逐漸復甦，倫敦商業地產也成為備受世界投資者矚目的明星資產。無論是倫敦的豪宅還是商業地產，華人投資者的比重與影響力都在日益增大。

·天時眷顧的倫敦豪宅市場

作為一種優質的資產避風港，在過去的十年中，倫敦市中心的黃金地產（Prime Central London, PCL）不僅有著穩定的增長，還跑贏了許多包括股市、黃金和對沖基金在內的其他投資種類。

雖然在去年年底，英國政府公布了新的印花稅法，低價房產稅費減少，高價房產稅費增多。但其實，英國的稅收制度只是和其他國際性城市看齊。對高端房市影響較大的另一個因素是即將到來的大選，由於選情尚不明朗，而兩大黨對豪宅稅費的態度又大相逕庭，所以很多人都認為在選前一段時間倫敦高端房市會較為沉寂。

不過，儘管印花稅改革和大選迫在眉睫，但投資者對倫敦市中心黃金物業的需求仍然很高。因為如果回頭考量世界局勢的話：希臘為歐元區帶來了更多的憂慮；中東與烏克蘭地區的地緣政治危機也遠未停息；而中國的經濟發展似乎也在顯著的減速，因此很多投資者不得不謹慎行事，相比之下，印花稅改革和即將到來的選舉的風險似乎是兩害相權中較輕的一樣。

房產採購代理公司Black Brick的合夥人卡米拉·戴爾（Camilla Dell）說：「乍一看，在全球背景乎很難說有利於倫敦市中心的豪宅市場。不過隨著歐元區的擔憂加劇、地緣政治的風險和起伏不定的油價，投資者們不得不更為現實，採取穩妥的投資方式。」

此外，近期也有很多支持英國高端房市的因素，包括：美元兌英鎊匯率的上漲（自去年夏季以來英鎊兌美元已經下跌了14％），瑞士法郎對歐元的匯率上限被取消（取消後的幾天內暴漲了30%），這都讓投資者急於套現。而英國的按揭利率也達到了創紀錄的低點，因此也刺激了英國買家的內需。

這給了投資者更多的理由把目光轉向更具品質和穩定性的避險資產——倫敦市中心黃金地段。所以倫敦市中心的豪宅受到世界各地投資者們的持續關注，很多香港、沙特阿拉伯、俄羅斯和塞浦路斯的投資者來到英國，預算從數百萬到上千萬英鎊不等。

「如果保守黨在5月份連任，倫敦市中心黃金地段房市的價格將會飆升，因為投資者獲得了更多的信心重返市場。」高端地產中介公司Hanover Private Office的常務董事、房地產專家亞歷克斯·紐沃爾（Alex Newall）評論道，「因此未來的兩個月很可能是理想的投資時間，因為如果保守黨贏得選舉，那麼投資者很可能會從選舉後房價的飆升中大幅獲利。」

·全球關注的商業地產市場

不只是豪宅市場倍受青睞，隨著英國的經濟復甦，倫敦的商業地產投資市場也吸引了大量的資金。根據世界經濟論壇（World Economic Forum）於1月底發布的一份研究報告顯示，英國倫敦連續3年奪下全球最吸引商業地產直接投資的城市排行榜冠軍。2014年累計達到138億英鎊，比起2007年的峰值139億相差無幾。在2014年第四季度，倫敦金融城和碼頭區（Docklands）的投資量超過了50億英鎊，這是有史以來在最高的季度投資總量。

根據全球房地產顧問高緯環球（Cushman & Wakefield）的最新報告，至2014年底，海外投資者仍是倫敦商業地產領域最活躍的群體。第四季度中亞洲投資者佔絕大部分，而縱觀全年，北美投資者花的錢最多。中東地區也有可觀的投資。

倫敦商業地產的最大的買家中有很多中國公司。根據地產管理公司領盛（LaSalle）的全球房市報告，倫敦在過去的幾年內，吸引了歐洲80％的華人地產投資。在前華人首富李嘉誠的帶領下，大量中國房企都在積極的佈局海外，特別是英國倫敦。根據仲量聯行的報告，自2010年至2013年三季度末，中資投資於倫敦房地產的資金總額從8,820萬美元增長到超過16.3億美元，上漲了1500%！僅略微落後於德國(19.6億美元)和美國(17.9億美元)，躍居成為世界上第三大的英國商業房產投資國家。

高緯環球的倫敦金融城投資負責人詹姆斯·克勞福德（James Crawford）說：「在2014年我們看到了一個強大的倫敦金融城投資市場，由國際投資者主導。倫敦的國際吸引力讓仍在擴大，不斷吸引全球投資者進入市場。」

高緯環球的報告認為，從英國本土和國外流入倫敦商業地產市場的資金仍將持續，而需求遠遠超過了供應。世界經濟論壇也認為，全球房地產直接投資量已恢復到經濟衰退前的榮景，並預計在5年內全球房地產的直接投資金額將高達1兆美元。

·揮師倫敦的華人投資者

在近幾年中，中國人一躍成為海外房產投資的主力軍。無論是住宅房產還是商業地產，中國私人買家與企業投資者都成了最醒目的族群，特別是投資英國倫敦商業地產的中國房企空前活躍。

例如，大連萬達集團在倫敦市中心泰晤士河南岸的熱點地段Nine Elms區修建的商居兩用樓盤和豪華酒店；中國平安保險公司出資2.5億英鎊購買了倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈（The Lloyds of London）；香港投資公司Knight Dragon，以6.7億英鎊全資擁有了位於倫敦泰晤士河畔的格林威治半島（Greenwich Peninsula）項目。綠地控股集團（Greenland）在倫敦Wandsworth和金絲雀碼頭興建的兩個總額均為6億英鎊的樓盤；李嘉誠旗下的和記黃埔將在倫敦德劉易捨姆區（Lewisham）的開發總投資額約10億英鎊的商居兩用樓盤康沃伊碼頭（Convoys Wharf），以及旗下的協平世博集團（Concord Pacific）的合資項目——50層的Principal Place大廈，位於金融城邊緣地區（City Fringe）。

根據房產採購代理公司Black Brick發布的報告，不只是華人機構對倫敦的商業地產投資頗有興趣，來自中國的投資者對於英國的住宅投資，特別是倫敦市中心黃金地段的房產（PCL）的興趣也在不斷增長。直至去年9月為止的一年內，對華人發放的所謂投資者的簽證數量翻了一番。現在華人占全部投資者簽證的43％，比任何一個國家都高。

不過，雖然揮軍海外的中國房企財大氣粗，蜂擁而至的私人購房也毫不含糊，但這其實很類似幾年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區和中東的衝突和緊張局勢升溫——不穩定的局勢都在促使富裕的外國人尋求資產避風港。類似的，對於華人投資者來說，投資倫敦以至全英房產的最主要原因就是避開國內這種日益明顯的不穩定性，無論是要避開過度泡沫化的中國房市，還是價值嚴重失衡的人民幣匯率，投資海外都是理性的選擇。從這一點來看，機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。但這豪爽折射出的其實是中國富人、官員對中國房市、政治經濟、社會腐敗和生態環境的深度擔憂，並且對於身居中國的生活日益缺乏安全感。
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