【大紀元2015年03月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲礦業城鎮房價的暴跌已成為最大房地產崩盤之一，一些曾一度繁榮的礦業城鎮的中心房地產價格兩年裡減半。

據澳洲新聞網報導，熱點分析師萊德（Terry Ryder）表示，房產價格的暴跌已經讓投資者支付的貸款超過了房產本身的價值，而且房產也賣不出去，並說：「不久前，礦業城鎮是一個受中等收入的澳洲人中意的投資地，而現在收到一些相同房產投資者的電郵，他們很恐慌，他們的貸款很高，而採礦業放緩意味著他們找不到租戶來幫助減輕負擔。」

房價跌幅最大的城鎮有昆省煤礦樞紐Moranbah，其房產中位價從2012年12月的740,000澳元暴跌到目前的310,000澳元。

同樣，西澳位於鐵礦山附近的港口城市Karratha，當地如Nickol郊區的房產中位價已從2012年的900,000澳元跌至去年年底時的544,500澳元。

同期，悉尼的房產中位價上漲了近25%。

萊德表示，礦業城鎮受到了雙重打擊。因礦業繁榮的結束而減少住房的需求，在當地興旺時大興蓋房使其住房市場供應過剩。他說：「開發商可能有點貪心。他們看到了賺取豐厚利潤的機會，但沒有留意有多少其它開發商也在蓋新房。他們只是不停地開發，而現在的房屋太多。」

資本收益的利潤並不是建設者和投資者看中礦業城鎮的唯一誘因。2009年至2012年年間，採礦小鎮的租金在全國最昂貴，甚至超過悉尼郊區Vaucluse和Mosman。

來自悉尼希望獲得租金收益的投資者帕克（Simon Parker）在2012年購買了Moranbah的一套公寓房。他曾注意到住房供應量很少，再加上高需求，造成了租金與房價在他購買房產前幾年裡的激增。不過，環境迅速發生了轉變。

他說：「礦業公司以前支付員工的房租，以為他們有雄厚的財力，他們能支付所有的費用。當然，他們不能了。」

驚人的租金是像必和必拓（BHP Billiton）這樣的礦業公司開始經營自己的礦區營地是原因之一，礦區營地是礦山附近設備齊全的住房，現在排擠了周邊城鎮的當地住房市場。

礦區營地變得受歡迎，因為現在採礦工人更喜歡乘飛機出入他們的工作地方。

帕克表示，他發現礦業城鎮不再是受歡迎的居住地方，大多數工人寧願留在省會城市，乘飛機往返工作，就使得房子長期空置。

房產中位價跌幅最大礦業城鎮：
昆省Dysart：569,000澳元（2012） – 120,000（2014年）
昆省Moranbah：740,000澳元（2012） – 310,000澳元（2014年）
西澳Nickol：900,000澳元（2012） – 544,500澳元（2014年）
西澳Port Hedland：1,590,000澳元（2012） – 970,000澳元（2014年）
昆省Blackwater：452,500澳元（2012） – 280,000澳元（2014年）

責任編輯：簡玬