【大紀元2015年02月05日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）2014年，中國富豪興起了對澳洲房地產的投資熱，2014年對澳洲的投資按年增長超過60%。此舉也相應抬高了悉尼等幾大城市的房地產價格，澳洲總理托尼•阿博特2月2日表示，政府準備嚴格限制外國人在澳購置房地產，以確保本國民眾不會因房地產價格遭哄抬而「買不起房」。

2014年對澳洲投資增長最大

據鳳凰網報導，2014年以來，繼美國熱潮之後，大陸投資澳洲房地產熱潮又來了。

1月26日，大陸房地產龍頭企業萬達正式對外宣佈耗資10億美元收購了悉尼兩座大樓；復星國際也收購了悉尼的一座辦公大樓；早在2013年，綠地集團就進駐了悉尼和墨爾本。

數據顯示，2009年~2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至150億美元，截至目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。紐約的中國房地產投資資金接近於當地GDP總量，但悉尼、墨爾本兩地的中國房地產投資額超過當地GDP兩倍，表明悉尼與墨爾本對中國資本的強勁吸引力。

2014年，澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元，悉尼獲得22億美元投資，僅次於吸金40億美元的倫敦。

仲量聯行近日發佈的數據顯示，2014年中國海外房地產投資增長46%，超過165億美元。其中商業地產海外投資更是超過住宅投資，在熱門投資國家中，澳大利亞超過美國，成為第二受歡迎投資國，僅次於英國。

澳總理表示要限制海外人買房

澳大利亞總理托尼•阿博特2月2日表示，澳政府打算嚴格限制外國人在澳購置房地產，以確保澳本國民眾不會因房地產價格遭哄抬而「買不起房」。他說：「要確保本國年輕人不會因房價高漲而無力購房」。

據澳大利亞國民銀行統計，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國投資者購買。據當地媒體報導，在澳購置住宅的外國投資者中，絕大部份來自美國、加拿大、新加坡和中國。澳當局調查顯示，過去幾年來，一些針對外國投資者的住房限購政策並未得到嚴格執行，以致不少住房被「不符合條件」的外國投資者購買。

在澳大利亞從事貸款業務，2013年擲巨資購買了前總理吉拉德舊居的華人汪正亮認為，這個政策對抑制房價的效果一般。他說，真正購買有價值的房產的都是獲得澳大利亞國籍或者獲得永久居留權的人，而外國人能購買的都是一些新的公寓房，對房市的影響不太大。

房價這幾年上漲很快，「5年前一套600平方米左右的前後帶院子的房子大概50萬澳元，現在是80萬澳元」，汪正亮說。而華人區的房子上漲幅度尤其大。

中國富人轉移資產到海外

世界知名的房地產諮詢機構仲量聯行公司1月26日發佈的報告說，隨著越來越多的中國房地產開發商和保險公司把目光投向海外，中國在海外房地產投資首次超過在國內的投資。

報告稱，2014年中國境外房地產投資比2013年上升46％，高達165億美元，是前兩年投資總數的3倍，其中有近70％是商業地產投資。2015年預計中國對海外地產投資將會再增加21%，達到200億美元。

近幾年來，越來越多中國房地產開發商及私人投資者傾向把資金轉移到國外。有分析認為，中國房地產危機越來越嚴重，此外政局不穩，大陸的富豪和中產階層為保護自己的財富，正在將財富轉移到海外，造成中國資金的外流。

責任編輯：李曉清