【大紀元2015年02月04日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據梅西大學的最新住房負擔能力報告，截至2014年11月的過去一年中，新西蘭全國住房負擔能力下降14％，特別是最後3個月的惡化程度高達10％，而奧克蘭可負擔能力之弱已接近全球金融危機高峰期的水平。

由於房價上漲，住房可負擔能力日益惡化，特別是在奧克蘭，房價飆升，貸款利率從5.51％升至5.97%，平均上漲46個基準點，全國房價中值也上漲了3萬多紐幣，遠高於每週19.35紐幣的工資漲幅。全國範圍內對於購房者來說，工資的小幅上調全部用於購房。

奧克蘭的住房負擔能力依然最低，比全國平均水平低40％。其次是奧塔哥中部/湖區，比全國水平低39％。該報告統計的最後一個季度裏，這兩個地區的房價均大幅上漲。

報告作者梅西大學經濟與金融學院教授Paul Gallimore表示，目前這種形式對首次購房者來說更加艱難，尤其是在奧克蘭。他說：「最後一個季度的漲幅最為明顯，全國可負擔指數中，近85%的變化體現在這一階段。」

所有其它地區的可負擔能力均高於全國平均水平：坎特伯雷比全國水平高5％，Nelson/Marlborough和Waikato高13％，而Manawatu/Whanganui高42％；南部地區仍然是最可負擔的地區，其指數比全國水平高54%。

Gallimore教授預計，住房負擔能力今年將繼續惡化，奧克蘭的住房負擔能力將惡化至全球金融危機以來前所未見的水平。他說：「儘管奧克蘭可負擔指數仍然低於2007/2008年度的峰值，但目前的跡象表明，其指數可能很快升至當年的水平，甚至更高。」

Gallimore 教授推測說，即使房價不再上漲（沒人做這個預測），哪怕利率上調一個百分點，如果工資沒有實質性的增長，奧克蘭的住房可負擔指數就會惡化到2007/2008年的水平。

1月29日，儲備銀行宣佈官方貼現率（OCR）保持3.5％不變，而且取消了緊縮利率的可能。

2014年新西蘭各地區住房可負擔能力惡化程度：
• 北部地區Northland – 10.5%
• 奧克蘭 – 16.4%
• Waikato/Bay of Plenty – 13%
• Hawke』s Bay – 16.4%
• Taranaki – 7.1%
• Manawatu/Wanganui – 18.8%
• 惠靈頓 – 7.6%
• Nelson/Marlborough – 5.5%
• Canterbury/Westland –12%
• Otago – 11.5%
• Central Otago/Lakes – 15.4%
• 南部地區Southland – 7.5%
最不可負擔地區：奧克蘭——比全國平均水平低40%
最可負擔地區：南部地區——比全國平均水平高54%

責任編輯：易凡