【大紀元2015年02月28日訊】面對香港樓價不斷升勢，香港金融管理局（HKMA）27日宣佈即時推出新的三項住宅物業按揭監管措施，以遏中小型物業市場過熱。

港府通過三項措施圖遏抑「細價樓」（中小型物業）漲勢，其中包括700萬元以下自住物業最高按揭成數調低至60%；購買第2套房自住物業的按揭供款與入息比率上限調降至40%；各類非自用物業的按揭供款與收入比率上限亦降至40%。

以上三項措施即時生效，但此前已經簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

金融管理局總裁陳德霖表示，新措施無可避免對部份用家及首次置業人士帶來影響。但香港近期樓市尤其細價樓持續升溫，去年6月至12月間，中小型住宅價格上漲1.2%，期內整體住宅成交量增約40%。近期香港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率達64%之歷史新高。因此金管局不可以不採取進一步監管措施去保障香港銀行和金融穩定。

據金管局公佈的數據，現時每月新批住宅按揭中，以宗數計超過70%為700萬元以下的住宅。今年1月份新申請貸款個案比去年12月按月增加22.8%，至13608宗；月內新批按揭貸款額較12月增加21.4%，至303億港元。

有大型銀行人士直指，金管局這次出手極重，對用家影響頗大，預計銀行的按揭業務量即減一至兩成。也有按揭經紀公司分析稱，在新措施下，樓市成交短期內料會稍降。

還有銀行界人士認為，今次的措施是7次之中最「辣」的，除即時令中細價樓置業人士要多付10%首期，之前自用的第二套物業，供款與收入比率及利率壓力測試下的比率上限均有收緊，料此類客戶日後最多隻可借到三至四成按揭，即是「叫人無錢不要買樓」。

責任編輯：李洋