【大紀元2015年02月24日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）近來，大陸很多地方出現了很多神秘的二手房賣家，他們都要求房源信息不能登記上網，只供門店諮詢購買，而且房價比周邊平均低10%。

不動產登記前 二手房市現神秘賣家

據陸媒報導，大陸將於3月1日開始正式實施《不動產登記暫行條例》，雖然中共官方聲稱搞不動產登記是為了「摸清家底，可大幅提高房地產及其他宏觀政策的針對性」，但民眾好像對此並不買賬，紛紛傳言搞不動產登記是為了「反腐」和「打壓房價」，因此，近來市場上出現了很多神秘二手房房源。

據悉，目前在大陸幾個比較大的二手房交易網站上，標明「不動產登記急售」的房源越來越多，議價空間也相對較大。

山東省濟南市一家二手房中介門店店長說，近來出現很多神秘的業主，他們都要求房源信息不能登記上網，只供門店諮詢購買。這類業主一般都只留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊平均售價低大約10%。

相關人士表示，不動產登記難以對市場及房價產生直接影響，但大陸不動產基礎數據的不健全使房地產成為中共腐敗官員洗錢和安置不法財產的重要渠道和保值形式。不動產登記將使房地產市場透明化，也給擁有多套住宅的房主帶來一種心理暗示，尤其是部份二三線城市的官員，由於擔憂不動產登記後自己手中的房產信息被公開，因此選擇提前賣出部份房產。

2015年年初，零點研究諮詢團公佈了一項關於不動產登記的調查報告。數據顯示，被調查者中兩成考慮拋售部份房產。二線城市居民因該政策出台，考慮賣掉部份房產的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%，略高於一線城市的29.6%。

二手房市場價格下降

大陸有不少房地產人士表示，如果不動產登記制度真的能夠實施，之後再跟進住房信息公開和房產稅，持有多套房產的成本就將上升，這將帶來的一種可能就是，買房人對投資房地產熱情下降，可能會促使一部份人拋售房產，將很多房源可以釋放到二手房市場，帶來供應量的增加，進而帶來房價下降，從而帶動二手房市場的繁榮。

據網易財經報導，陸媒記者從中原地產、鏈家地產等多家中介獲悉，目前樓市消化期比較長，而高端市場短期有不少大戶型入市。預計隨著不動產登記的加速，大戶型二手房供應將繼續增加。

中國房地產學會副會長陳國強表示，有些家庭可能不願意進行登記，將部份房產賣掉，這樣會使部份存量房源加速進入市場流通，有可能在局部地區出現供應增加導致的房價下行。

不過，也有業界人士表示，不動產登記制度只是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記引起少數「吐房」現象，也不會撼動市場基本面。當前多數城市樓市呈供大於求態勢，「去庫存」已成共識。

中原地產首席市場分析師張大偉也說，不動產統一登記短期內對樓市不會產生太大影響，因為市場已經過較長的消化期，政策效果已有所減弱。

有分析認為，由於不動產登記的實施將加速房地產稅立法，預計二手房拋售現象還會持續。

責任編輯：李曉清