【大紀元2015年02月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行2月份的董事會議聲明警告投資者，隨著近年來住房空置率的上升，租金通脹正在放緩。

據澳房地產觀察網報導，澳洲儲備銀行在本月的董事會會議上得知，2014年年初全澳房價上漲的步伐明顯放緩，但從波動情況來看，隨後的變化並不大。

「儘管這樣，近幾個月來房價的上漲依然強勁，特別是在墨爾本和悉尼，」會議記錄稱，
「房價上漲仍遠高於居民收入的增長速度，在8％左右。」

「在去年第四季度中，住房價格預期的調查數據有所下降，低於2013年後期所達到的水平。」

「在現有住房的市場上，大多數非價格的住房市場活動指標依然強勁。它應該能為短期內的消費提供進一步的支持。」

澳洲儲備銀行表示，在全澳範圍內，租房空置率「自2000年代中期已逐漸上升」。

「因此，租房價格上漲已有所放緩，加上強勁的住房價格增長，已導致租金回報率持續走低，」該聲明說。

聲明中還稱，隨著住房價格的持續上漲，低利率與高於平均水平的人口增長，住房投資出現了顯著的增加，比去年第三季度上漲了7％。

「最近住房的批准率，特別是那些高密度住房，已維持在了一個較高的水平。在截至去年11月份的一年中，新住房貸款審批數量上漲了5％。首次購房者獲得購買新房補助的人數也在不斷上升，比去年一年增多了22％。

「消費者物價指數與住房相關的通貨膨脹在去年第四季度總體上仍保持在適中的水平。新住房價格的通脹仍高於近年來平均水平，與住房建築活動的強勁表現相一致。」

「結合著建築材料成本的提高，這也導致了新住房價格的通脹進一步升高。」

「相比之下，租金通脹在該季度中依然緩慢，與近年來空置率的增加保持一致。公用事業價格在去年第三季度廢除了碳稅而下降後，略微有所上升。」

儲備銀行的聲明提供的消費預測假定財富效應仍像以往一般持續，而家庭儲蓄率會出現進一步的下降。

「如果住房市場狀況進一步上升，特別是在全澳各地的後期房價上漲較少的地區，消費增長可能會強於預期。如果這與槓桿作用的顯著提高或貸款標準的下降有關，也可能會對宏觀經濟的穩定造成一定的風險。」

「然而，另一種可能性是，房地產市場持續活躍的狀況與以往對消費影響相比將會減少」這份聲明說，「這可能意味著儲蓄率會更高，根據歷史的經驗，消費增速將略低於預期。」

「此外，大宗商品價格的變化，特別是石油價格上漲，對於居民儲蓄與消費行為影響的程度也有顯著的不確定性。」

責任編輯：簡玬