【大紀元2015年02月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）雖然人們對拍賣市場的相關數據有很大的興趣，但房地產買家究竟應該從中獲取甚麼樣的信息，以幫助自己在購房的過程中做出更好的判斷呢？

據房地產觀察報導，首先，在進行市場分析時，最重要的是要儘可能獲取更多的信息，並瞭解這些信息出處的背景意義，畢竟銷售新房與出售現房意味著不同的東西。

即使你不親自參加拍賣，但房地產拍賣可以提供豐富的信息來源。

在省會城市中，以拍賣方式售出的房地產占約銷售數量的約五分之一。在墨爾本這一數字達到近三分之一。

考慮到這一點，買家需要從拍賣結果中獲得以下三個重要的信息：

１、買家數量：
活躍的買家數量只是與你在那一地區競爭人數的一小部份。如果你多去參加一些公開看房和拍賣活動的話，你就會感覺到在一個地區，對房地產的需求是多麼的強勁，而這將影響到你購房所需要支付的價格。

2、房屋售價（或流拍量）：
買家可以將房產售價與自己心中預期的價格進行比較，即使該房產流拍了。這些信息可以幫助你在競標你所希望購買的房產時，對市場作出明智的判斷。你可以在拍賣活動的轉一天看到這個數據，但遠不如跑到拍賣現場去瞭解。

3、當地拍賣行為：
拍賣可以是一件壓力很大的事情，因此你參加的越多，越能習慣於你所要經歷的過程，這會反過來幫助你堅持你的預算及戰略。參加你所希望購房目標地區的拍賣活動，能夠讓你成為熟悉不同拍賣師的不同風格，以及該地區的競爭狀況。

今年1月份，相當典型的拍賣市場已經開始，舉行了419場拍賣。到了2月中旬，省會城市的拍賣預計將上升超過1000場，因為大多數房地產經紀人允許有一個合理的房地產銷售期。

責任編輯：簡玬