【大紀元2015年02月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，在過去的10年中，悉尼半徑10公里範圍的房價增長遠超外圍偏遠郊區，經濟學家和房產經紀人都因此看好內城區房產的長期前景。

據悉尼晨鋒報報導，悉尼知名的房地產經紀人麥格拉思（John McGrath）認為，靠近市區的郊區太受歡迎，以至於那裏的房產會「永遠火爆」。

雖然他不願意說出市區半徑大約10公里範圍內的市郊房價不會下跌，但這位McGrath房地產公司總裁卻表示，這些地區會總是吸引買家的地方，因為與之毗鄰市郊、海灘，以及其它諸如美術館和餐館等便利設施。

「總會有希望住在那些區域的海外買家及當地本地買家的需求，」麥格拉思說，「有時候（房價）可能會在短時期內有小的調整，但總的來說，悉尼越來越像紐約了。它是一個國際大都市，人們希望住在這裡……而這裡的現有房源有限。它一直都會是藍籌股，是房市的引領者。」

然而，麥格拉思也表示，由於十公里內的大部份地區的房價已遠超於其它地區，所以今年的房價增長幅度可能會落後於其它郊區。

Domain 集團的最新的數據顯示，2014年房價增幅最大的10個郊區大部份是位於十公里之外或者更遠的地區。

但Domain集團高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）的一份分析顯示，在過去10年中，半徑在十公里範圍的內城區的房價平均增長了71.5%，而半徑10公里範圍外的地區的增幅為48.4%。

AMP Capital的首席經濟學師奧利弗（Shane Oliver）表示，總會有內城區房價下跌的情況，但任何價格下降都將只是「一時的及小幅的」。

數十年前，居民們離開內城區，前往尋求有空間與安寧的郊區居住。但從1960年代開始，內城區許多原來藍領階層居住的地區逐漸出現高檔化浪潮，如帕丁頓（Paddington）和巴爾曼（Balmain），讓這些地方變得只有有錢人才能住的起。

新南威爾士大學城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）表示，所出現的這些人口結構方面的變化主要是由於從製造業向「以高端、知識為基礎」的工作轉型所造成的。

不過，蘭多夫教授也警告道，湧入內城區人口密度過大、基礎設施沒有跟上的話，可能導致其吸引力下降。

但蘭多夫教授也同時警告道，市內許多地方急於建房增加密度，可能會適得其反。如果沒有做出正確的規劃，將會使其吸引力降低。

責任編輯：簡玬