【大紀元2015年02月13日訊】（大紀元記者程泰泉澳洲珀斯編譯報導）珀斯房地產專家們稱2015年為買方市場，但是他們也指出，機會和風險是並存的。
據澳洲新聞網報導，隨著單元房存儲量的增多，租金下跌，珀斯房地產行業在市場上正面臨著惡化的趨勢。但是對於精明的投資者或房產所有者來說，這確實一個機會。
專家一：市區公寓仍是好選擇
獨立地產專家及Hegney地產集團創始人及董事長亨格利（Gavin Hegney）表示，雖然消費信心較低，投資者們可以利用當前市場條件將自己定位在優勢之處。他說，儘管單元房面臨著供過於求的狀況，這並不意味著購買公寓是錯誤的投資之舉。亨格利說：「最好的交易應該是在成熟市場，而不是新開發市場。」「對任何新鮮事物你都需要支付保險費。而對於成熟市場，12月或24個月新的公寓其市場價格預算要低得多，你可以買到比現時成本還低的房產。」
亨格利表示，儘管現在房產供應量過大，因而投資者們選擇遠離市區，然而靠近主要便利設施的房產還是大有機會。亨格利說：「整個市場由於房產供應充足正向前發展著，可供選擇的機會也很多，從價格疲軟就能略知一二。」「如果你能買到相對有需求，也相對有增長機會的東西，那你就選對路了。」
亨格利預計那些位於伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）和國王廣場（Kings Square）周圍的公寓有著最好的發展機會。他說：「如果面臨在市區內購買一套公寓的選擇，最好是購買那些位於你的確想要靠近的地方，而且是在具有增值空間範圍內的。」 「價值可能不會現在就體現出來，但是在接下來的十年內，隨著基礎設施的發展，你的物業價值也會得到增長。」
專家二：避開投資市中心 選近郊
然而動量財富（Momentum Wealth）執行董事長科林斯（Damian Collins）說，他建議投資者們最好避開在市中心投資。科林斯說：「很顯然單元房在東珀斯、北橋和市區一帶已經過剩了，他們並不是最好的投資選擇。最為一個投資者，你並不想買到很容易被複製的產品。」
科林斯表示，儘管市區總是與單元房密切相連，但他認為最好的投資選擇還是在郊區。他說：「距離市區10公里範圍內的精品式建築，相對比房屋供應量大的地區長期風險要小得多，而且仍然處於需求相對強勁的地方。」他認為Bassendean和Carine區有著良好的增長機會，因為他們靠近火車沿線，而且還未引起廣泛關注。
他說投資者有所退縮的主要原因不僅僅是因為租金出現疲軟，而且到年底預期價格還會出現進一步下降的趨勢。他預計：「單元房市場沒有獨立房市場競爭那麼激烈，今年只會繼續保持現有狀態。」「但是如果每個人都遵循這一趨勢的話，到今年年底我們的需求就會被禁錮住了。所以如果你現在遇到了合適的房產而且價格也合理，沒有理由現在不趕快投資進去。」科林斯說價格預計不會有所增長，期房的單元房市場會變得更加不穩定。
專家三：鎖定遠郊高增長區
全澳地產專家萊德（Terry Ryder）表示，投資者應該在市場沒有冷卻時尋找相應的部份。「珀斯的房產還是有增長的部份，尤其是在郊區像Mandurah、Bunbury和Busselton等區。」
萊德說，購房者花費40萬澳幣就能在他看好的區買到支付的起的、配有基礎設施的房產，而且這些地區還充滿了就業機會。他說慢慢地，Armadale、Rockingham和Swan 等地區會開始變得越來越好。如果想花65萬到75萬澳元買房的人，他建議在Joondalup地區和Fremantle周邊地區尋找。
2015投資房產風險低
專家們一致認為，一旦進入房產市場時，每個人遇到的情況會大不相同。亨格利說：「做起來相對很難，但是如果你充滿了自信，就一定能找出對你有利的局勢來。」 「對於那些想給改善住宅環境的人來說也是一個好時機，就像駕駛時汽車變道一樣，當別人放緩速度時你可以趕快搶佔先機，現在買地的人少得多了。」
亨格利稱大部份購房者興趣減退，成本價又出現變更，也給那些想要買房的人採取實際行動增加了信心。他說：「在低端購買市場的競爭還是相對激烈，但是在中高端市場上還是有被低估了的房產。」「例如價值50萬和60萬澳元的房子，你能從中得到近10萬的差額。」
科林斯也認為房產升級最好是在房產市場冷卻，而不是正旺時進行。他說，High Wycombe和Forrestfield區已經具備了良好的資本增長潛力，因為受2020年的鐵路計劃和當前重新區劃方案所影響。科林斯說：「在這些地區你可以享受到一些大型的基礎設施，而且能以中位價買到一套房產。」他認為2015年投資房地產市場風險相對較低。
亨格利說如果今年想要通過房地產賺錢，尋找長期資本增長將是最好的方式。他說：「如果你從一個沒有大面積管道更改計劃的區搬出來，到一個十年裡你能看到正慢慢發生變化的地方，那你就真正處於優勢了。」「房產1%或2%增長表現的不同，能在10年間導致10萬到20萬的利潤差異。這對大多數家庭來說都是很可觀的。」
責任編輯：高敏
