【大紀元2015年12月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在競爭日益激烈的租房市場，很難找到良好的租戶。隨著近期返還租房保證金的租房糾紛的劇增，顯然房東與租客之間需要更好地持續地溝通交流。

據澳洲房地產投資雜誌網報導，最常見的租房糾紛包括：

房主進入房內
房產維修
扣減保證金

通常糾紛是關於租客需要負責損壞或房東沒有進行相應的房產維修。如果房屋確實發生損壞，並且租客與房東在責任的歸屬上不一致，關於保證金的糾紛就出現了。

私人房主管理自己的房產時糾紛尤其多。私人房主往往對自己的房子帶有情感，有時甚至對甚麼是合理的損壞、磨損和清潔程度有更堅定的觀點。

房產經理如何幫助

其實不用自己管理房產，明智的做法是聘請房產經理，來控制糾紛和免去租房帶來的一些負擔。

所有的房地產代理費和佣金都是免稅的，澳洲稅務局對出租房的免稅有20多項。

房業經理照看你的房產，包括收取租金、通過檢查房產和保證金的管理與租戶持續溝通交流。

你的時間非常寶貴，有一個可靠的房產經理，你可以專注於發展你的整個投資組合，而不是將精力耗費在日常管理事務中。

注意事項

房業經理通常收取租金總額的5％至8％作為管理費，但你需要做好選擇房產經理的調查，因為此方面沒有全國性的法規。

以下內容為最低限度的檢查事項：
1、如拖欠租金的比例超過5%，應詢問原因。
2、房產代理的租客上法庭的頻率及其原因。
3、留作房產維護的資金所佔房子租金的比例。
4、房租存入房主賬戶的頻率。
5、如果租戶損壞房產或拖欠租金，他們會如何處理。
6、租金檢查的頻率。
7、訪問租戶信息的容易程度。

一個好的房產經理應該是精明、有策略的，並瞭解最新的市場狀況及租戶的期望。

他們應該積極有效管理你的房產，以確保照顧得很好，他們就像你的眼睛和耳朵，銘記你房產的最佳利益。他們應該在任何時候與你協作良好。

作為房主，重要的是在總體期望以及維修、維護支出上對房產經理有指導可尋，考慮設定一個金額限制，小於該限額的維修則授權房產經理自行處理，無需得到你的批准。

你還需要確保對所有的意外準備有適當的保險。一般的住房財產保險政策不保護你的投資房產，這項資產需要有專門的保險。獲取一個全面的房主保險能保護你免受欠租、租戶造成的惡意和意外損壞的影響。

房主應該確保自己的房產經理，讓他們管理房產，騰出時間專注於自己需要做的事。

責任編輯：簡玬