【大紀元2015年12月06日訊】（大紀元記者良克霖編譯報導）去年底，許多房地產專家預測美聯儲將在2015年加息，但這還沒有實現。即使本月底或明年加息，許多買房者也不會因此而退縮。房地產專家Ralph McLaughlin如是說。

如果加息，也就是0.25%。McLaughlin認為不會對房市造成影響，但可能會減緩房價增長。「這對購房人是個好消息。在大多數大城市，買房還是比租房更便宜。」

去年傳出的升息預期，促使一些人趕快買房。全美房地產經紀公司Redfin的首席經濟學家Nela Richardson說這不會再發生了，「現在買家似乎不再為加息而衝動。他們有興趣買，但市場上沒有多少房子可選擇」。

明年房市的其它一些趨勢如下：

1. 沿海城市趨緩。過去幾年中，西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡。但McLaughlin說，美國一些最貴房市開始出現減緩的跡象。「特別是舊金山、聖荷西、南加州，以及東北部的一些城市，與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。」

2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預計，當西海岸和東北部大城市趨緩時，號稱「低價帶」（bargain belt）的南部城市明年房市會紅火。「在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶，我們看到最大的年增長，上市的房屋很快就售出。」

位於紐約州Westchester的房地產經紀公司Silversons的老闆兼總裁Michele Silverman Bedell也說，買家開始南移，那裡的房價更便宜。「很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代，甚至年輕人正在考慮搬到南部，躲避寒冷。」根據Zillow的報告，Winston-Salem地區在10月31日的房屋中間價是130,150美元，而紐約市卻高達599,900美元，是前者的4倍多。

3. 便利設施多的郊區。當一些買家不能在市中心買房時，他們就去郊區。但與過去不同，「人們喜歡便利設施多的郊區住房，更勝於小路盡頭的安靜房屋」。便利設施包括離雜貨商店、乾洗店、車站和其它設施近。「能夠走到的距離是很大的考量因素。」Bedell補充說，年輕家庭仍然嚮往充滿城市氣息的郊區生活。

4. 歲數大的首次買房者。Richardson預計，一些X代人（35到49歲），特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人，將在明年進入房市。「他們有穩定的收入，沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會，但可能準備好了明年買房。」

美國房地產經紀人協會今年早期的一份研究顯示，最近買房者中，X代人只占了1/4多一點，而千禧代（25－34歲）占了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化，他們將繼續減小住房，將大型獨棟別墅換成較小、更易於管理的居住空間。

5. 千禧代換大房。已經有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子，特別是開始有家庭的。但麻煩是，許多城市待售的房屋數量有限，因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要，而不是出售。Bedell說：「人們想換大房子，但現在市場上沒有多少可選擇的。」＃

責任編輯：黃小渝