【大紀元2015年12月04日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥報導）「如果拿芝加哥和中國的『北上廣深』比較，我認為芝加哥（的經貿地位）絕對比得上廣州和深圳，可惜它往往被國人忽略。」 芝加哥的一個房地產講座上，一名伊州理工大學博士生感慨地說。另一名北京人則表示，芝加哥的房產價格只相當於重慶。

11月的一個週六，迎來了芝加哥的首場降雪，漫天的雪花卻擋不住來自芝加哥各地的華人彙集到市中心這個可以瞭望密西根湖的會議廳，聆聽芝加哥城市地產集團（Citywide Real Estate Inc）的地產投資系列講座。

地產、保險經紀人兼會計師周軍和她的員工崔Jojo，向聽眾們介紹芝加哥房地產投資的行情，從芝加哥的投資前景、中美購房之區別，到適合投資的房產類型及回報率，具體到值得購買的確切地址和房產。講座中夾雜著即興問答；講座後的午餐敘談中，聽眾們還在熱烈地討論著。

聽眾中有打算購房的青年學生、子女在美國讀書的母親、在美多年的職業人、也有來美短期進修的大陸白領人士等。他們大多參加過第一次講座，又帶著家人朋友冒雪來參加第二次。

專為大陸新移民打造

1993年起便在芝加哥橋港區（Bridgeport）做地產經紀的周軍，多年來總結出適用於海外人士和新移民的地產投資模式，分享給觀眾。此外還邀請不同領域的專家，希望讓講座成為一個交流平台，讓華人分享在美國地產投資的經驗，以及衍生出的稅務、保險、信託等知識。

海外人士如何獲取貸款買房？如何從中國匯款到美國購房？新移民怎樣最有效地積累信用評分?這些問題在講座中都有涉及。

一個聽眾問道，買房是否一定要僱律師。「好像律師只是例行公事般地讀一下文件而已。」周軍回答說，雖然伊州法律沒有規定必須要請律師，但「找一個好律師是必要的，相當於給自己買一個保險，避免以後的法律糾紛。」

周軍坦率地說，芝加哥的房地產增值並不快，年增長率只有3%，所以不能期待像美國東西兩岸一樣，買了房子轉賣即可賺錢。「在芝加哥投資買房，主要靠租金收入。」

出租就涉及到找租客和管理的問題。周軍在講座中談到，哪兒的地段、甚麼樣的戶型、怎樣的配置，適合找到「高質量的房客」。

「找到好租客很關鍵，因為伊州法律很保護租客的權益，如果租客賴帳，很難把他們趕走。」周軍說，她有一個案例，租客是帶著三個孩子的單親媽媽，欠租三個多月被房東告上法庭，法官看到她拖兒帶女，判她可以繼續居住六個月，結果房東虧大了。

周軍總結道，最適合投資的房產是：芝加哥市區好地段的康斗（Condo）、郊區好學區的聯排別墅（Townhouse）。

「道德永遠高於職業」 無條件的分享

很多大陸人看到美國的房產如此便宜，貿然下手，結果遭遇陷阱。周軍提到一個案例說，一位客人在市區投資了一套康鬥，希望周軍幫忙出租管理。周軍發現，這個康斗大樓規定是不能出租的，客人很氣憤，說當初幫他買房的經紀人沒有向他透露這一事實。 周軍評論說：「我認為做人既有職業層面，也有道德層面，而道德永遠高於職業。」

活潑開朗的Jojo從帝波大學（DePaul University）金融系畢業，去年2月進入城市地產集團，並拿到地產經紀人執照。一年半的時間，Jojo已經帶客戶看過300多套房屋。都市的每一個社區，精確到具體的樓層單元，Jojo談起來都如數家珍，「你們放心，這些房源都是沒有出租限制（rental cap）的，財務狀況健康，價格和配置都適宜」。

Jojo表示，市場上有200～300套房屋出售，篩選後適合投資的只有20～30個，通常這些物業很快就會賣出，剩下的就寥寥無幾了。

Jojo還把精心準備的圖表展示出來，「你們只需更改表格中的房源信息，就可以算出相應的投資回報率了。」講座後，她又把圖表和講座資料電郵給所有聽眾。

一名聽眾好心地建議說，如果把材料毫無保留地拿出來，人們就不會來聽講座了。「謝謝你！我們仔細地想過這個問題，但決定還是把它分享出來。」周軍在講座中公開回應道。

「我不太喜歡西方人的一種做法，如做完交易後問客戶：『你願意把我的服務推薦給別人嗎？』，或給客戶小禮物，希望對方能把自己推薦給更多人。我覺得，如果我的服務好，對方就會主動地推薦出去，不用那麼直接和生硬。」周軍說。

周軍將在12月繼續舉行信託和房屋翻新增值主題、以及1月份的稅務理財主題講座。了解詳情可聯繫312-577-7580或showingCitywide@gmail.com。◇#

責任編輯：溫文清