【大紀元2015年12月04日訊】（大紀元記者黎曉香港綜合報導）利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，二手住宅市場泥足深陷，一口氣連跌4個月，本月將繼續面對新盤的猛烈攻勢，故料最快要明年才有回氣的機會。根據土地註冊處數據所得，11月份全港僅錄得1,891宗二手住宅買賣登記（數字主要反映10月中旬至11月上旬期間的市場實況），較10月份的2,032宗進一步回落7%，連續兩個月創下有紀錄以來的歷史新低，比過去20年來任何低潮期更加低潮。期內二手物業成交總值約121.69億元，較10月份的134.06億元回落9%。

二手難望明顯反彈

按住宅價值分類，以登記量佔最多的300萬至500萬元以內二手住宅登記宗數的跌幅相對明顯，錄得12%的按月跌幅。反之，100萬元以下物業登記宗數大幅回升50%，達30宗；另一邊廂，2,000萬元或以上的豪宅物業亦錄得5%的按月升幅，成為11月份登記宗數升幅最顯著的價格類別，反映超細價物業及豪宅受整體市場左右的程度相對輕微。

陳海潮又預測年內二手仍難望有明顯反彈，初步估計，12月份二手住宅登記將會維持在1,800至2,000宗左右的低水平，升跌幅度約為5%。

市民對樓市有悲觀情緒

與此同時，昨日花旗銀行對本港進行的第三季置業意向調查顯示，持有悲觀情緒創過去近3年新高，近52%市民認為未來24個月樓市將會下跌，只有三成認為會上升，屬有統計以來最差水平。調查還顯示，有高達58%「未上車」受訪者認為，未來10年未有能力置業。另外，有超過七成父母，願意資助子女置業；有達一成家長，更願提供100萬元助子女上車。

花旗（香港）零售銀行業務主管林智剛表示，無論香港、中國及外圍經濟均不算良好，而且第三季股市下挫，美國加息在即等因素，令市場信心減弱。

市民置業能力每況愈下

此外，有報道指即使從事醫護行業月入6萬元至8萬元的市民，買樓仍不輕鬆。因三成首期是最大考慮，而今年年頭政府又立規，要求四成首期，加上即使銀行有九成按揭，但條件限制太多。相關人士表示，由於入息超出上限，不符合申請居屋資格，公屋亦無機會，即使買私人樓亦面對很多限制。

市民置業能力每況愈下，今年第三季，有足夠資金作首期及供樓的被訪者佔12%，全年為14%，較過去3年為低。花旗指，有足夠資金置業及供樓人士及有興趣置業者數目，估計可為市場帶來8.2萬潛在買家。

明年樓價仍可有3%升幅

不過即使如此，花旗卻表示明年樓價有機會上升，認為仍有3%升幅。林智剛引述調查其中一個發現解釋，指65%擁有物業的受訪者均希望樓價走勢向下，證明換樓及再置業的需求十分大，「連我都想換間再大啲嘅屋」。

林智剛又解釋，香港經濟其實不會太壞，雖然很多人擔心美國加息，但他認為今年底加1次，下年中再加1次，而本港市場對置業仍有剛性需求。◇

責任編輯：李薇