冬天來了，據說今年會冷，把2014年的一篇文章拿來給大家作防寒參考。

2014年新年剛到，老天爺就給大家一個下馬威，美國遭受到幾十年不遇的冷空氣！亞特蘭大也沒倖免。我來亞城18年多了，攝氏零下15、16度，聞所未聞！！！

元月6號、7號！！！將是載入氣象界歷史的日子。

今天是9號，從前天開始，尤其是昨天，總聽到家裏漏水的求救聲，管道工短缺，商店裡的烘乾機、鼓風機的租賃脫銷，銅管子緊俏，保險公司負責申報部門（Claim Department）打不進電話，一片慌亂。

昨天新房區的建商來了個電話，說是看到我的一個客戶的房子往外流水，估計是管子爆了，還好他們立即把在外面的水總開關給關上了。

我趕緊給屋主電話，才得知他們現在外地，因一時半會兒的還回不來，臨走時把暖氣給關了，沒成想，溫度一下子降得這麼低。

他們把鑰匙快遞了給我，今天一拿到鑰匙，立馬趕到那房子那兒。

一）水情

一樓廚房、主飯廳（Dining Room）和客廳（Family Room）都給泡了，幾片放在地板地上小地毯，進足了水，拿起來沉甸甸的，3、4片，一起都給扔到車庫的水泥地上了。客廳（Family Room）是地毯，踩上去濕不啦嘰的……
我趕緊把門廳、廚房、和飯廳（Dining Room）的地板給儘量的擦乾，可是有地毯的客廳（Family Room）不知怎樣處理，如果不儘快處理潮濕的問題，很快就會長黴菌的，黴菌一氾濫，那就麻煩了！！！

雖然我用盡了我能發現的毛巾，想法吸出地毯的水，因為地毯下面有像海綿一樣的墊子，已經吸足了滿滿的水，一時半會兒的很難乾，時間長了地毯內會因潮濕發霉，而產生出異味來，一旦有味了，就很難除掉了，怎麼辦？

二）打了一圈電話：

1）先問的是房屋保險公司的朋友：
據他說，要看損壞有多大，如果是二三千美金，建議不要申報（Claim）。他說，房屋進水的記錄是最不好的記錄，會漲保費，以後難買保險甚麼的。再加上還要付自付的那部份（Deductible），差不多一千美金，也沒省多少錢。
—-困惑：到底要不要讓保險公司來處理？

2）打電話給蒸汽洗地毯的朋友：
他說他們有專門除黴的藥水，用來處理這種情況，勸我不要擔心，他們會搞定。
—-疑問：地毯裡那麼多的水汽，能蒸發出來嗎？如果都蒸發到房間內，濕度太大，會不會滋長黴菌？

我可有過這種遭遇。記得有一棟銀行的房發了水，就幾天，長了一堆黴，連房間下沿的木邊都發了黴，我們只好把地毯全部掀掉，最後連發了黴的木邊都給重新換過。當時還租了兩個大的鼓風機整整吹了三四天呢。

3）向地毯商詢問：
答案是:地毯一旦泡水，建議拿掉。
—- 算算帳：只是客廳（Family Room），還不會花太多的銀子，一旦把地毯給卸出去了，屋裡的濕氣就好處理多了，減低長黴的機會，避免除黴的費用，長過黴的房子對身體也不好。

4）諮詢了一位開旅館的朋友：
他說，如果地毯被水泡了，至少要把下面的墊子（Pad）給拿出來，光是地毯本身容易幹一些，他們見的多了。還是那句話，減少濕度，杜絕發霉是最重要的。
—-思索：要不要留下地毯，只扔墊子（Pad）？

三）匯報

經過以上1、2、3、4 的打聽和思考後，給屋主去了個電話，一五一十的匯報了以上所訴一切，讓他們給個意見，我好執行。

兩口子討論了一下，給了我一個書面的指示：不去到保險公司申報了，先把濕的地毯扔了，把水管子修好，如果在牆上打了洞，他們回來自己修補。

四）執行

下午把濕的地毯給扔了出去，除了客廳，還發現在一樓主人房的掛衣間內的地毯也是濕的，一併拆了，扔了，明天就去修管道。

地毯連扔帶換新的需一千美元左右，如果只扔需二百美金。修管道就不知要花多少了，走著瞧吧。只要不處理髮黴，開銷不會太嚇人。

對了，臨走前我把暖氣開到63度，這樣即可保暖，暖氣機又可以交流內外空氣，減少濕度。

五）寒流走了，管道工來了。
終於約到了管道工，說好了，來看一看的啟動費是150美金。如果用他們修，一個小時費用是150美元，就不另加算啟動費。

我心裏有點嘀咕：一般公司的啟動費大概在90美元左右，這個聽起來有點貴，但這是建築商的工人，如果我不用他們的人，這個才4個月的新房，保修就會有問題，將來一旦出了管道的問題，他們就不會管了。

約的是12點，工人來晚了20分鐘，是個40多歲的白人，穿了個短袖的工作服，一直抱歉。打聽了一下，是個有20多年經驗的工人，他說他今天有10個家庭修管道的約，上一個約，是個樹根把管道給堵了的麻煩，他說，他光挖樹根就挖了兩個小時，所以他遲到了。

水打開了試試是哪兒漏，水聲是從二樓傳下來的，聽上去像是下大雨似的動靜，水從牆腳下流了出來，好不容易乾了的木板地，又遭了殃了。

工人很有經驗，稍微觀察了一下，把水關上，在天花板上開了個洞，水毫不客氣的流了出來，立即把那個管道工衣服和褲子濺濕了一大片，很快就發現了兩個裂了的管子，管道工麻利的修了起來，原來的管子的材料是CPVC的材料，換的是PEX那種藍色的管子。我問這個工人，他叫Justin，他說他覺得PEX這種材料不錯。

修好了再試一次，打開了水，這個地方沒事了，又在另一個地方聽到了漏水聲，水從餐廳的吊燈的線上流下來，還有走廊的頂燈也在流水，另一面牆根也在往外冒水。看到這場面，說實在話，我真得有點慌了。屋主不在，我大包大攬的，還沒申請保險，如果這修的費用大了去了，我可怎麼和房主交代？

關上水，Justin在房間的另一個角，又挖了個洞，裡面的水又無情的流了出來。看到了管道，（很佩服他，他真得很清楚這些管道的走向，不是到處打窟窿的亂找，百分之百的命中率。）但是Justin沒能馬上找到已經破損的管子，必須再開一次水，再找，終於找到了！不過這屋裡頭水可是到處氾濫了！

接著Justin忙著修理，我忙著和流出來的水較勁，用了幾個桶接水，還有用舊衣服吸擦地上的水，再擰到盆子裡，不停的重複著，擠出好幾盆水。

我問他為甚麼會在這個部位爆管道？他說那個位子是在閣樓的小窗附近，外面的冷氣沒有甚麼遮蓋的溜了進來，管子主要靠絕緣材料保護，可是那種散著的材料，效果不是太好，再加上屋內沒開暖氣，零下十幾度的溫度，這不管子就爆了！這次他在換管道的同時還給附近的管道都包上了絕緣棉，黑的顏色，套上去的那種，他還交代：屋主在封牆之前還是要多加點絕緣棉。

從Justin進門，中午12點20左右，到他說修好了，又把水龍頭開開，檢驗，差不多快2點了。

下面是算工錢了，他給我一個發票：200美金，工錢150，料錢50美金。啊？這是我怎麼也沒想到的價錢！！！ 修了這麼多管子才$200？他說，一個小時$150，我算你一個小時的工好了。我真是喜出望外！！！現在我明白了，他要150美金一個小時看起來好像是貴，但是因為他的效率高反而不貴了！

我給了他20美金的小費，他說沒有這個必要。

六）最後花費。
最後地毯花了600美金換，加上扔地毯共800美金；管道220美金；屋主自己修的牆上的窟窿（讓別人來修可能最少三四百美金吧）。還不錯，還是比到保險公司Claim 強吧？

Ting Wang, Realtor
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責任編輯：郝莉